利通青年城全案营销策划报告.pptx

报告 纲要;踏步走：认清起点、看清前路;青年城概况;;青年城周边环境;规划定位： 以临空型休闲商务为先导的，成都新兴的商务副中心、文化产业基地、物流批发平台和宜居居住区。;本地块;小结： 青年城占地规模100亩，打造LOFT类市场稀缺物业； 所在的航空港片区作为城南门户，经重新规划，发展提速； 地块所在位置连通空港成熟住宅区，周边环境相对较佳； 区域住宅开发形成已逐渐规模效应； 区域配套相对较为成熟，与城南老城南、新城南交通便利。;经济热点：经济继续回升趋势中 市场调整期未结束 ;政策热点：六部委表态加强楼市监管，下半年楼市有压力;市场反应：受对房地产加强监管的信息影响，目前主流开发商普遍采取平价快销策略，显示其对下半年市场不明朗的担心。;小结： 针对房地产的政策收紧，下半年市场风险加大，不确定性增强； 国内经济好转速度不及预期，楼市高速反弹支撑不足； 建议青年城先市场而动，加快开发入市节奏； 加快销售速度，减少未来市场不确定带来的风险性。;瑞升明院;供应特征：航空港片区面积供应以70-120㎡为主力区间； 需求特征：从销售情况分析，70-90㎡面积段需求最为旺盛； 存量特征：已供应房源中现阶段100-140㎡存量较大，市场消化能力有限； 价格特征：航空港片区高层总价以20-40万为主力区间，市场接收度较高，对总价40万以上物业抗性较大； 购买用途：区域内现阶段仍以刚性自住需