2011安徽广德均利新城区万桂山路项目投标报告.pptxVIP

思路 政策影响分析 项目市场定位 项目产品定位 项目价格建议 第一章　政策影响分析 日期 內容 主要内容摘要 对广德市场影响 2010.01 “国十一条” 二套房，首付不得低于40％，明码标价 / 2010.04 “国十条” 以家庭为单位第二套，首付款不得低于50％，利率1．1倍； 首套且90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％ / 2010.09 “国五条” 三套限贷、异地限贷 导致异地投资以及本县多套改善需求降低 2011.01 “新国八条” 限购；二套首付60%；双轨制，增加供应，尤其保障房 非限购城市，对多套改善需求影响较大 2011.01 财政部公布关于调整个人住房转让营业税政策的通知 个人购买不足5年的住房对外销售，将全额征收营业税 同时房产税在上海、重庆实施 / 2011.03 价格增幅控制 明码实价、城市价格涨幅控制 / 2011.05 商品房销售明码标价规定 销售新建商品房，应当按照本规定实行明码标价 / 2011.06 关于严格落实异常交易地块上报制度有关问题的函 房产限购令的实施范围很可能会继续扩大，最主要的就是防止投资资金涌向三四线城，导致该部分城市房价上涨快速上涨 没有表现出市场过大波动，限购可能性不大 政策环境未见松动，市场影响仍将持续，刚需自住产品影响较小 【宏观调控】政策面 时间 措施 2010年10月20日 加息0.25个百分点 201