江夏工区物业管理经营风险提示.docxVIP

PAGE PAGE 5 江夏工区物业管理服务项目 评审标准及竞价规则 参照国务院《物业管理条例》相关规定，现决定对本公司所辖广州市黄石路（园下底路200号）江夏工区范围内的物业管理服务项目进行(公开)招聘。现将评审标准、现场竞价规则及经营风险提示公告如下： 评审标准 （一）意向人须在公告期限内提交审核资料并在2017年6月22日前交纳竞聘保证金，按时交纳竞聘保证金的意向人具有参与现场竞价报价资格。逾期未能提交资料或交纳竞聘保证金，视为自愿放弃竞聘。具体送审资料要求如下： 企业法人营业执照（副本）； 组织机构代码证（副本），如已办理三证合一，可不提供； 地方税务登记证（副本），如已办理三证合一，可不提供； 证明具备5年以上物业管理经验的物业管理委托合同，及至现在有效的物业管理委托合同。 物业管理资质证书； 符合附件1人数要求,现公司所属员工的安全主任证、电工证、电梯安全管理员证。 （二）竞聘意向人报名提交资料送审同时需缴纳1个月委托物业管理服务费竞聘最高限价作竞聘保证金（即：人民币100857元）。未成交企业的竞聘保证金在竞聘结束后7天内不计息退还。成交企业因自身原因未按期签订《委托物业管理服务合同》的，视同其放弃本次成交资格，且本公司有权没收竞聘保证金。逾期未能缴纳竞聘保证金的意向人，视为自愿放弃竞聘。 （三）现场竞价以一次性现场报价方式产生本次公开招聘成交单位；现场竞价以最低价出价者为成交者，原江夏工区物业管理单位参与现场竞价时享有优先权。 （四）意向人在现场竞价报价的内容条件必须符合《江夏工区公开招聘物业管理公司项目公告》及其附件中各项规定，否则作废处理。 二、现场竞价规则 （一）本次现场竞价，参与现场报价意向人数量要求不少于1个。 （二）意向人在知悉竞价标的现状并承诺满足《江夏工区招标物业管理公司公告》及其附件规定的交易条件的前提下，以密封报价在指定的时间内投入投标箱,现场由我司工作人员主持开标并同时进行资料审核，审核后当场产生成交人。 （三）意向人一经报价，不得撤回。 （四）如出现2个或者以上有效、相同的最低报价时，以该报价为最高限价，由报价相同的意向人即场进行下一轮报价，直至出现唯一最低的报价。不提交者或者下一轮报价高于上一轮最低报价者视为自愿放弃竞聘。如其他意向人放弃竞聘、不报价等原因导致仅有1个意向人报价，且该意向人报价低于最高限价，则该报价为有效最低报价。 （五）如本次现场竞价意向人有2个或以上（含优先权人），优先权人不参与报价。其他意向人报价有效，并产生唯一最低报价后，我司工作人员将当场询问优先权人是否以最低报价行使优先权。优先权人应即场以书面形式表明是否以上述报价行使优先权。如行使优先权，优先权人成交；如不行使优先权，则唯一最低报价的意向人成交。 （六）如本次参与现场竞价的意向人人数只有1个，意向人无论是否优先权人，都必须进行报价，不报价视为放弃竞聘。 （七）成交人应与我司现场签署《成交确认书》，并于签署《成交确认书》15个工作日内（或待原物业管理单位撤场后我司另行通知之日）与我司签订《委托物业管理服务合同》。成交人须承诺按照我司公示的《委托物业管理服务合同》的合同版本签署《委托物业管理服务合同》,如因我司原因或涉及原物业管理单位间交接、结算等历史原因导致无法在上述时间内与成交人签订《委托物业管理服务合同》，成交人有权以书面形式，向我司发出放弃江夏工区物业管理资格的书面文件。为此，我司同意将意向人交纳的竞聘保证金全额退还给意向人，已签署的《成交确认书》无效。成交人不得因此向我司追究法律责任和经济补偿，双方互不承担违约责任。 三、江夏工区物业管理经营风险提示 （一）江夏工区物业因历史改制原因，现存有4家业主单位。分别是广州市越秀区人民政府、广州市越秀区广卫商业贸易公司、广州市华达钢钉厂、广州市银燕冷冻空调设备工程公司。如有涉及广州市越秀区人民政府以外其余业主问题，如维保费用分摊等，需由本次竞聘成交人与业主单位自行协商。 （二）本次竞聘成交人必须与辖区相关职能单位（包括但不限于江夏村委、治安队、供电局等第三方单位）做好协调工作，协调好江夏工区的安保、卫生、电力供应正常，保障江夏工区正常运作。 （三）本次竞聘成交人须按相关法律法规要求购买公众责任险等有关保险，完善江夏工区意外保障，相关费用由竞聘成交人自行承担。 （四） 考虑到江夏工区实际情况，物业管理中有代收租金及代缴水电费的要求。竞聘成交人在实际操作中可能出现需要垫支的情况，意向人参与报价视为了解并接受上述工作安排，并承担由此引起的经营风险。 （五）竞聘报价金额为合同期间每月管理费用，不递增。如物业出租，出租物业部分管理费用须由竞聘成交人向物业承租人统一代收。（详见公告附件4《委托物业管理服务合同》有关约定）。 广州市