毕业答辩——设计变更条件下业主对合同价款 控制方法研究.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 设计变更条件下业主对合同价款控制方法研究 Research on the method of Contract Price control from the owner’s view under the Design Changes 答辩人： 工程造价 导师： 天津理工大学2008届本科毕业论文答辩 设计变更管理存在问题 项目实施阶段设计变更管理程序和职责未能有效落实 １ 4 3 2 　 没有建立一套设计变更合理性评价机制 设计变更价款控制不利 不重视对建设项目前期设计变更的预防和控制 研　究　意　义 　　 随着建筑业的国际化，我国社会主义市场经济体制的进一步发展与完善，国内的工程项目管理理论研究与实践也得到飞速的发展。作为投资主体的建设项目业主既是资金持有人，又是建设项目的所有者，不仅要负责从项目决策到竣工交付使用的全过程的管理，还要对项目建设的成败及运行效益负责，是整个建设项目管理的核心。如何有效地控制设计变更的发生数量和降低设计变更对合同价款的影响对业主在建设项目决策、设计、实施过程中具有现实意义。 设计变更的含义以及合同价款相关的概念 分析设计变更对合同价款的影响 （本文的研究动机） 设计变更产生的原因及 项目前期业主的预防控制策略 施工阶段的设计变更控制系统和措施 （本文研究的核心） 论述设计变更价款组成 设计变更的具体控制程序和方法 承包商清单机制的应用 研 究 内 容 第六章 总结与展望 第五章 设计变更价款的控制方法 第四章 设计变更的过程控制 第一章 绪论 设计变更价款控制方法 设计变更价款组成 设计变更控制原则 设计变更控制措施 设计变更控制系统 合同价款 设计变更 第二章 设计变更对合同价款的影响 论 文 框 架 影响 第三章 设计变更原因分析及控制 设计阶段的控制 招投标阶段的控制 设计变更的原因 业主对设计变更的全过程控制 设计变更的概念 合同价款的概念 设计变更对合同价款的影响 设计变更对合同价款的影响 设计变更的概念 现行建设工程施工合同示范文本规定，设计变更是指涉及到该变更工作涉及到增加或减少合同中约定的工程量，更改有关部分的基线、标高、位置或尺寸，改变有关工程的施工时间或施工顺序，其它有关工程变更需要的附加工作。 设计变更的概念 设计变更 工程变更 合同变更 三者关系 设计变更 工程变更 合同变更 合 同 价 款 合同价款是指发包人、承包人在协议中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。 追加合同价款是指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。 增加合同价款的情况包括设计变更、索赔、材料价格的调整。 设计变更对合同价款的影响 合同价款 合同价款 设计变更追加合同价款 最终决算价 投标价 实施合同 合同完成 施工准备 施工过程 质量保修期 初始投标价 完工结算价 最终决算价 设计变更原因分析及控制 前期控制的意义 设计变更因素分析 项目前期业主的控制措施 项目前期控制设计变更的意义 控制水平 设计变更成本 100% 0% 设计变更控制成本 控制水平 实施阶段 项目竣工 项目开始 设计变更是一种风险 项目前期控制效果明显 产生设计变更的原因 设计原因 1 外部原因 2 设计改进 3 其他 4 承发包模式 策略 规范化招标 不走形式 合同策略 项目目标 范围定义 严格的 设计资格 审核 设计控制 项目前期业主的预防控制措施 建立 无变更 原则 设计阶段控制策略 招投标阶段控制策略 合同分类 合同类型 固定价格合同 成本附加合同 总价合同 单价合同 成本+固定报酬合同 成本+百分比报酬合同 成本+激励报酬合同 保证最大价格合同 成本+固定报酬合同 成本+百分比报酬合同 成本+激励报酬合同 保证最大价格合同 对设计变更控制的利弊 从激励机制出发不利于设计变更控制；承包商承担风险小，不利整个项目的控制。为了控制设计变更，业主的项目管理力量将增加，设计变更控制成本增加；设计变更价款较易达成一致；设计变更风险由业主承担。 不适于设计变更管理，因为承包商的报酬随项目发生的成本增加而增加，所以不利于承包商积极地采取措施控制设计变更；承包商会设法增加变更而获得更多的报酬，对业主极其不利。 承包商报酬可随最终项目成本调整，但不保证项目的最大费用，如果承包商顺利实现项目目标，则承包商可从业主那里获得奖励，促使承包商对项目负责，