2011-2再见012年土地估价师《土地估价理论与方法》模拟试卷3-中大网校.docVIP

2011-2012年土地估价师《土地估价理论与方法》模拟试卷(3) 总分：100分 及格：60分 考试时间：120分 一、判断题(10题，题号1～10，共10分。请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“×”。评分说明：每题1分，判断错误不得分倒扣1分，最多扣至判断题总分为0) (1)路线价估价法适用于街地。（　　） (2)市场比较法用于土地估价时，把购买土地作为一种投资，地价款作为购买未来若干年土地收益而投入的资本。（　　） (3)在估价程序与方法上我国与土地私有制国家是相似的。（　　） (4)运用比较法评估土地价格时，必须进行交易情况的比较、分析。（　　） (5)容积率大，意味着单位用地面积上可建的建筑面积大，可以获取的预期收益高，因而单位面积的地价也就高。（　　） (6)土地的供给是影响地价的主要方面。（　　） (7)无论土地质量是优是劣，土地所有者都要求使用者支付给他一定的经济收益，也就是租金。（　　） (8)根据马克思的地租理论，垄断地租不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。（　　） (9)收益还原法是对土地、房屋、不动产或其他具备收益性质的资产进行估价的基本方法。（　　） (10)中心地理论是由德国地理学家克里斯塔勒提出的。（　　） 二、单项选择题(45题，题号11～55，共45分。每题有A