深圳万K沙井项定位及建筑规划方案.ppt

商家访谈阶段工作性质说明 商家访谈工作说明 休闲娱乐功能 购物功能 餐饮功能 服务功能 本项目 目前区域较为稀缺的业态有餐饮、休闲娱乐，本项目重点强化此部分功能，吸引整个沙井区域的消费，并体现出与项目整体相匹配的高品质生活格调。 需强化的功能 1.4.2 业态组合定位 突出区域稀缺业态，实现差异化 大型超市、品牌服饰、生活家居 品牌餐饮、特色餐饮 烟酒店、干洗、药店、银行等 茶艺馆、咖啡吧、KTV、网吧等 功能组合 主力业态组合 综合超市+餐饮+服务配套+其它 以大型超市为龙头，带动服饰、家居、配套等零售类商业经营，满足沙井居民日常消费需求； 以餐饮为重点打造的主力业态，提升项目商业的影响力和竞争力； 服务配套业态将作为本社区的一个必不可少的基本功能，起到完善社区配套，提升住宅品质功效。 1.4.2 业态组合定位 建筑与装修 配套服务 商家品牌度 表现形式 商业的形象主要通过建筑与装修、配套服务及商家品牌度三方面体现。 1.4.3 项目形象定位 建筑与装修 通过对公共部位的景观小品、主题氛围、层高、过道宽度、垂直交通、采光度等硬件指标的领先设计及精心装饰，提升商业档次； 简约而具有特色的装修风格，以较少的投入取得较好的审美效果。（可参考万科.金域道） 配套服务 由万科专业的物业管理公司对租户进行统一管理，调整优化业态组合； 建立便民服务体系：雨伞服务、公共电话、手机充