2009年房地产年报培训课件-PowerPoint-呢演示文稿.pptVIP

2009年年报及2010年定期报表培训会议李祖奇2009.12 目录 第一部分 报表总说明 第二部分 报表填写说明 第三部分 案例分析 第一部分报表总说明 一、房地产开发填报说明 二、报表变动情况 三、企业需填写的报表 四、填报规范 五、应用程序 六、其他相关网站 房地产开发填报说明 凡在广州地区范围内从事房地产开发、经营活动的企业均要报送房地产统计报表 包含从事保障性住房建设的企、事业单位 不包含单纯的房地产管理、代理与经纪企业 房地产开发填报说明 目前土地开发有部分投资公司参与，同样也需纳入房地产开发统计 如： DEF投资公司 GHI贸易公司 (此类公司如已填报其他专业报表， 填写房地产统计报表时用临时代码) 房地产开发填报说明 个别总公司办公地不在广州地区，但在广州成立项目公司进行房地产开发的，按其项目公司所在地报送 房地产开发填报说明 一套人马，多套牌子的，同样需要按公司数目报送房地产开发报表，不能只反映其中的一家公司。 如： 广东省ABC房地产公司 （财务数据） 广州市ABC房地产公司 （经营及财务数据） 房地产开发填报说明 房地产开发报表按企业法人办公所在地划归各区、县级市统计局管理 报表变动情况 （一）管理方式的变化 2010年新增的房地产开发企业，统一由市统计局进行年检 如有办公地变动情况，法人表中行政区划代码指标统一由市统计局进行修改，不得随意变动行政区划码 报表变动情况 （二）统计报表的变化 取消了《产业活动单位基本情况表附表》（602-1表） 取消了《水及能源消费情况》（605表） 取消了《信息化情况主要指标》（606表） 《法人单位基本情况》的表号改为 101-1表 报表变动情况 （二）统计报表的变化 《产业活动单位基本情况》的表号改为101-2表 《市政公建配套设施竣工项目年报表》（穗建开01附表）和《市政公建配套设施竣工项目年报汇总表》（穗建开01表）合并为综合、基层通用表《市政公建配套设施竣工项目表》，沿用“穗建开01表”表号。 报表变动情况 （三）统计指标的变化 《房地产开发企业项目基本情况表》(X203表)中增加 “住宅建设类型”指标。 取消所有报表中“住宅”下的“经济适用房”分组指标，该数据由“住宅建设类型”指标计算获得。 填报规范 地址、门牌号码一律使用阿拉伯数字 所有数据都要取整数，含有小数部分的需四舍五入 面积的计量单位为平方米 经济指标的计量单位为万元 经济指标以人民币形式计算，外币需根据2009年的平均汇率折算成人民币（如1-10月平均汇率为1美元=6.83元人民币） 应用程序 联网直报：广州市宏观数据库采集平台/index.jsp 广州市统计局公众网主页：/ 详见制度P4 第二部分报表填写说明 一、数据表间关系 二、X203表填写说明 三、X203-1表、X104表填写说明 四、X203-2表、X105表填写说明 五、X202表填写说明 六、X204表填写说明 七、X103表填写说明 八、穗建开01表填写说明 数据表间关系 房地产开发统计报表用四组数据从不同角度反映房地产开发的活动。其分别是： X203表填写说明 X203表填写说明 X203表填写说明 常见错误及注意事项： 项目开工时间、竣工时间的填写 多种住宅建设类型的项目需进行拆分 (例如：同一小区有商品房和经适房、廉租房，需要拆分，商品房一个项目，经适房一个项目，廉租房一个项目报送) X203-1表、X104表填写说明 X203-1表、X104表填写说明 X203-1表、X104表填写说明 X203-1表、X104表填写说明 X203-1表、X104表填写说明 X203-1表、X104表填写说明 X203-1表、X104表填写说明 常见错误及注意事项： 本表所填列的数据为当年曾经在建项目的资料： 年度前已经完结的项目数据不需要填列 项目只有销售和空置，无开发部分不用填入该表 X203-1表、X104表填写说明 常见错误及注意事项： 土地购置费要按用途分到各项去，不要直接放其他中；在未定土地规划前，可放在土地的主要性质下（住宅、办公楼、商业营业用房等） X203-1表、X104表填写说明 土地购置费及本年土地成交价款的区别： 土地购置费：为取得土地使用权而支付的各项费用，按当期发生数计入投资。如土地购置费为分期付款的，可分期计入投资。 土地购置费=（已支出的）各类补偿费用及土地征收管理费+土地价款 本年土地成交（合同）总价：指进行土地使用权交易活动的最终金额。 本年土地成交（合同）总价=土地价款 X203-1表、X104表填写说明 土地购置费及本年土地成