四川广安市城区基准开地价更新技术报告施工工艺.doc

目 录 PAGE 广安市城区土地定级与基准地价更新项目 技 术 报 告 项目单位：广安市国土资源局 编制单位：四川广安金地地产评估有限责任公司 编制时间：二○一○年十二月 目 录 - PAGE 1 - 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc282447293 第一篇 概 述 PAGEREF _Toc282447293 \h 1 HYPERLINK \l _Toc282447294 第一章 城镇土地定级估价对象概况 PAGEREF _Toc282447294 \h 1 HYPERLINK \l _Toc282447295 第一节 广安市自然、经济、社会条件 PAGEREF _Toc282447295 \h 1 HYPERLINK \l _Toc282447296 第二节 广安市城区概况 PAGEREF _Toc282447296 \h 12 HYPERLINK \l _Toc282447297 第二章 城市规划概况 PAGEREF _Toc282447297 \h 18 HYPERLINK \l _Toc282447298 第三章 土地定级估价的理论基础与原则 PAGEREF _Toc282447298 \h 33 HYPERLINK \l _Toc282447299 第一节 土地定级估价的理论基础 PAGEREF _Toc282447299 \h 33 HYPERLINK \l _Toc282447300 第二节 土地定级原则 PAGEREF _Toc282447300 \h 37 HYPERLINK \l _Toc282447301 第三节 基准地价评估原则 PAGEREF _Toc282447301 \h 39 HYPERLINK \l _Toc282447302 第四章 基准地价更新技术方案 PAGEREF _Toc282447302 \h 41 HYPERLINK \l _Toc282447303 第一节 基准地价更新的范围、内容与任务 PAGEREF _Toc282447303 \h 41 HYPERLINK \l _Toc282447304 第二节 基准地价更新的工作依据、技术路线与方法 PAGEREF _Toc282447304 \h 42 HYPERLINK \l _Toc282447305 第二篇 土地定级篇 PAGEREF _Toc282447305 \h 48 HYPERLINK \l _Toc282447306 第一章 土地定级资料的收集及整理 PAGEREF _Toc282447306 \h 48 HYPERLINK \l _Toc282447307 第一节 土地定级资料收集 PAGEREF _Toc282447307 \h 48 HYPERLINK \l _Toc282447308 第二节 土地定级资料整理 PAGEREF _Toc282447308 \h 53 HYPERLINK \l _Toc282447309 第三节 工作底图的制作 PAGEREF _Toc282447309 \h 55 HYPERLINK \l _Toc282447310 第二章 土地定级因素选择及权重确定 PAGEREF _Toc282447310 \h 57 HYPERLINK \l _Toc282447311 第一节 定级因素选择的原则 PAGEREF _Toc282447311 \h 59 HYPERLINK \l _Toc282447312 第二节 选择确定土地定级因素、因子体系 PAGEREF _Toc282447312 \h 60 HYPERLINK \l _Toc282447313 第三节 土地定级因素分析 PAGEREF _Toc282447313 \h 63 HYPERLINK \l _Toc282447314 第四节 土地定级因素因子权重确定 PAGEREF _Toc282447314 \h 69 HYPERLINK \l _Toc282447315 第三章 土地定级因素因子整理及量化 PAGEREF _Toc282447315 \h 80 HYPERLINK \l _Toc282447316 第一节 土地定级因素因子整理及量化的原则与方法 PAGEREF _Toc282447316 \h 80 HYPERLINK \l _Toc282447317 第二节 商业、住宅与工业用地定级因素因子整理及量化 PAGEREF _Toc282447317 \h 82 HYPERLI