万科设计合同实例.docVIP

万科XXX项目设计合同　　一个企业的成败其实很大一部分在于管理层的观念问题，其次是人才问题。这两方面万科我感觉做的很不错，也可以这么说他们的住宅开发理念很多设计院是所不能急的。举个例子吧，比如组合房型Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅ五个房型，往往很多设计院只有建筑在组装。结构根本不参与，结果调出的房型结构超限，抗震审查，结果使得开发的进度放慢，又显著的增加造价。这当然也是中国教育的缺陷造成的。建筑不懂结构、结构不懂建筑。　　其实啊，一个好的作品合理的作品在我们国家并不是某个人完全能做好的。一定讲究团队的配合，缺了任何的专业，就谈不上好的建筑。　　下面我给一份万科的合同范本给大家学习学习！ 万科XXX项目设计合同补充协议二发包人 XXXXXX（以下称甲方）设计人 XXXXXX（以下称乙方）甲方委托乙方承担万科XXX项目工程的工程设计，对“万科XXX项目设计合同《以下称原设计合同》”的未尽事宜，经双方协商一致，签定本补充协议。本补充协议为原设计合同的组成部分，与原设计合同具有同等法律效力。如本协议与原设计合同有不一致之处，以本协议为准。一、增加甲乙方责任如下：1.甲方有权参与或聘请技术专家（有关费用由甲方负责）参与乙方的技术方案优化评选，在听取各方意见后确定技术方案；2.在不同的设计阶段（扩初阶段、施工图阶段），设计院应及时提供相应的与该工程相关的所有资料（包括电子版的计算模型和计算书）；3.单桩承载力按照试桩结果进行取值，但是如由于时间节点原因暂时无法按照试桩结果进行取值时，桩基设计应根据咨询单位意见先行设计，后期根据试桩的实际结果对桩基进行适当调整；4.当设计优化意见可以通过施工图审核时，并确定其符合相关的国家及地方设计规范后，设计院必须无条件接受，且在较短时间内将优化意见落实到施工图中，否则，业主保留更改设计院的权利或拒付设计费等其他强制措施；5.甲方负责及时提供本工程项目设计的部分通用做法及装修标准，以设计指导书的形式提供给乙方；如有延误由甲方负责重新调整设计进度；6．甲方有权审核各设备专业的非通用产品的规格、型号及厂家；7．乙方应邀请甲方参与技术方案优化评选；8．乙方应出席设计图纸会审及所有设计交底会议，在收到会议纪要后三个工作日之内（甲方同意除外）对会议纪要中所提出的设计变更出正式变更。二、增加关于工程设计质量和深度的条款：1.基础方案应在基础方案专家研究论证的基础上，乙方将有关桩基布置图和桩基节点详图及桩基轴力、桩基承载力等数据和图纸向甲方进行中间汇报，由甲、乙双方共同确认后进行后续工作；如果乙方提交后48小时未有回复即认为甲方已认可，乙方按确认后的方案进行施工图设计；2.上部结构方案应满足甲方设计要求。乙方所提出的上部结构方案，应提供给甲方予以确认，有关墙、柱、剪力墙的平面布置及断面尺寸需经甲方同意后方可进行后续工作。如果乙方提交后72小时未有回复即认为甲方已认可，乙方按确认后的方案进行上部结构的施工图设计；3.设计质量，建筑、结构、电气、通风、水专业应相互协调，把错漏碰缺控制在最小范围之内；4．梁、板、柱完成典型户型配筋后乙方需将配筋白图打印交付甲方算量，预测钢筋、混凝土的有关指标，乙方不得以设计周期紧张等任何理由提出异议。中间检测到异常技术经济指标时，在不违反国家有关规范的条件下，乙方必须进行设计调整优化。为方便中间控制，有关控制指标详见下表：万科XXX项目设计指标控制表项目类型??花园洋房（不带地下室）??小高层（带地下室）??地下车库控制??钢含量??砼含量??钢含量??砼含量??钢含量??砼含量指标??Kg/M2??M3/M2??Kg/M2??M3/M2??Kg/M2??M3/M2????????????其中花园洋房和小高层如果有坡屋顶时，其中的阁楼部分面积应全部计入相关钢筋含量和砼含量的结构计算面积；其中地下车库包括：半埋式地下车库；地下水位位于车库底板顶面以上1.5m以内的情况且不需要布置抗拔桩的地下车库；如有半地下室，其中的钢筋含量和砼含量视具体情况经双方协商再定。三、对原设计合同增订下列关于工程设计经济性的条款1.乙方应采取限额设计。结构含钢量和混凝土含量、强度等级，应控制在经济、合理的范围之内；2.以现行国家设计规范为基础，标准计算程序计算出来的结构计算结果为标准。基础和上部结构的施工图的钢筋及混凝土含量不应超过在计算结果标准的15%。设计过程中乙方应提供完整的计算书供甲方审核。3.基础和上部结构的施工图的钢筋及混凝土含量不应超过万科地产公司相类似工程的钢筋及混凝土含量的平均值。有关奖惩约定如下：A．若结构钢筋含量、砼含量满足控制指标时，则奖励1.5元/平方米；B．若钢筋含量低于等于目标值的90%公斤/平方米，砼含量低于等于目标值