2010汇辰置业安你徽六安经开区项目前期策划定位报告.ppt

前言 市场如战场，瞬息万变。在这战场上，关键在于时刻保持着清醒的头脑，密 切跟踪市场，细分市场，发掘市场，我们才可能发现市场机会，通过缜密论证和 科学分析，制订出“上兵伐谋”的发展策略，才可能立于不败之地。 科学的策划是项目成功的基石之一。因此，拒绝平凡，敢于创新，科学策划 ，出奇制胜，是我们永远不懈的追求，也是我们永远恪守的策划观。专业、创意 、实效正是我们的追求。籍我公司根据市场调研分析，紧紧围绕发展关注的问题 以及疑虑问题，展开策略研究，进一步拟定发展策划方案，整合所有资源，扬长 避短，努力实现本项目的成功！ 本案目标客户确定 目标客户阶层分析——牢牢抓住上三层客户群体，他们就是我们的业主 新一代产品价值体系 高品质提升方向 将项目的价值体系传递给客户 形象导向——放大优势 放大赠送优势 打包传递 住宅规划布局建议 采用围合式布局 产品面积建议 引进知名国际双语幼儿园 户型设计建议——经济三房/两房创新设计 建筑平面 观景凸窗 赠送花园 弹性空间： 入户花园可变房 功能房 满足基本要求：空间方正、实用率高； 双阳台设置（客厅阳台、生活阳台）； 至少赠送10平米面积：凸窗或入户花园或露台。可考虑L型凸窗和露台的设计。 设计尽可能的达到透通的效果，预先考虑弹性空间的设计。 户型设计建议——经济三房/两房小结 建筑平面 物业发展建议之建筑风格 与竞争项目在风格上形成差异化； 将建筑元素化繁为简，减弱建筑密集感对客户的影响； 具有强烈的异域性 4 1 2 充分挖掘户型特点（凸窗、露台、阁楼、内庭院）为建筑设计的重点 3 注重建筑的细节品质，凸显项目档次 5 建筑风格原则： 突破市场建筑格局 与项目定位相匹配 建筑风格建议的原则： 建筑风格上建议采用ART-DECO风格 建筑风格建议 什么是ART-DECO？ 什么是ART-DECO？ Art Deco风格，又译作装饰艺术派、装饰艺术风格、摩登风格等，诞生于20世纪20年代，此后在20世纪二、三十年代迅速传遍欧美，波及世界各地 Art Deco被确定作为一种艺术风格，其起点应追溯到1925年巴黎举行的国际装饰艺术与现代工业博览会 Art Deco一方面暗示了装饰艺术派的历史根源——1925年巴黎博览会，另一方面概括了这一风格特点：装饰，而且是艺术的装饰 Art Deco从许多流派运动和文化中吸取灵感，如新艺术运动、包豪斯、立体主义。它既强调摩登、革新以及与机器生产的结合，同时又保留了许多传统的因素，对20世纪二、三十年代的诸多领域产生深远影响 从巴黎开始诞生时的鲜明、活跃、优雅的阶段到后期美国Art Deco奔放的流线形分支， Art Deco风格被人们视为20世纪最激动人心的装饰风格 纽约克莱斯勒大厦闪闪发光的不锈钢尖顶成为ARTDECO的象征 史蒂文森为1925年巴黎博览会设计的展馆 ART-DECO建筑的起源 建筑风格建议 ART-DECO与新古典主义的关系 ART-DECO与新古典主义的关系 新古典主义因素在Art Deco风格的早期阶段影响较大。 在整体布局上内在的古典秩序感。如强调对称、追求宏大的气魄，横三段纵三段的立面构图等。这在许多Art Deco建筑上是很常见的。古典秩序感使Art Deco风格持续了新古典主义中宏伟与庄严的特点，这有利于满足资产阶级炫耀其财富力量的需要。 来自古典主义的造型元素。如拱券、柱式、雕塑等在立面设计上的运用源自古典主义的装饰题材和图案。但是Art Deco的雕塑和浅浮雕比起新古典主义更加样式化，趋于几何和简化，更具有现代感，并且往往被赋予全新的题材。 通过变形、简化、几何化处理将古典装饰转变成摩登装饰，在Art Deco风格的建筑设计中屡见不鲜。新古典主义美学是以形的简洁和对庄严的考虑为准则的。相比之下， Art Deco风格中的古典秩序感并不十分严格，有时甚至是非常自由的。 克莱斯勒大楼上的不锈钢雄鹰标志，古典的手法以摩登的方式再现 Art Deco大楼形体虽然摩登，却流露出古典主义的序列感 ART-DECO建筑的起源 - 城市新晋精英，中坚一族 关键词：新晋精英、中坚一族 客户定位 释义： 新晋精英 —— 城市化进程中崭露头角的一部分人，已有意在六安 置业和定居，正逐渐成为城市各行各业中的精英分子。 中坚一族 —— 工业区企业中层、技术骨干、年青白领、县镇富 裕进城群体、生意人。 核心 客群 边缘客群 重要客群 核心客群 经开区首次置业年轻客群 经开区内工作生活的二次置业者 重要客群 边缘