青龙湖北库项目全案策略设计报告书（高档别墅物业市场究补充报告）.doc

青龙湖北库项目全案策略设计报告书（高档别墅物业市场研究补充报告） 北京昊远隆基房地产开发总公司 青龙湖北库项目全案策略设计报告书 （高档别墅物业市场研究补充报告） 北京优创千意文化传播有限公司 2007年-10月-20日 北京高档别墅物业个案详细分析 Other villa 渡上(依水庄园) 类型：别墅 销售许可证：京房售证字(2003)第302号 最低总价:158万元/套 平均总价:340万元/套 最高总价:850万元/套 项目位置：昌平区 立水桥北10公里,温榆河东岸 建筑类型：独栋别墅,双拼别墅,联排别墅 售楼电话1900 开盘时间：2004年5月 入住时间：2004年11月15日 开发商：北京泰格经济开发公司 设备装修：美驰纯木窗 别墅家庭用电梯 美国雷诺士中央空调（配有新风、净化、加湿功能） A.O史密斯燃气热水器 美国BEAM中央吸尘器 对讲及消防报警系统与社区控制中心相连。（不同户型，配套设备有所不同） 配套设施：会所内设泳池、健身房、超市等 交通位置：五环以外 物业：物业费：3.80元/平方米/月 物业公司：华泰物业管理有限责任公司 施工进度：已经竣工 绿化/容积率：绿化率66.00％ 容积率0.390 项目规模：占地面积：11.74万平方米 建筑面积：6.36万平方米 售楼处：项目现场 热水：24小时 暖气：美国雷诺士中央空调(电制冷/燃气取暖) 项目总套数：133 综合点评 “依水庄园”小独栋产品　迎合时代的消费潮流 小独栋是目前一个为中档消费者服务的别墅产品，它以独栋别墅为主，同时又是消费市场的主流产品，面积从200多平方米到400多平方米之间，主力户型是控制在300平方米左右，是最适合中国家庭人口的居住面积，它不求奢华，只求一种舒适、时尚、前卫的生活方式，以提升消费者的生活品质为主要出发点，同时，产品总价控制在中档消费层的经济承受范围之内。 “依水庄园”地处亚奥商圈、北辰大社区的边缘，人文环境，商业氛围都得天独厚，各种市政配套齐全，京汤高速路近在咫尺，四环、五环京城外围的快速通道把受众群辐射范围扩大到了中关村、上地科技园等地区，而这些地区是目前北京新兴贵族中产阶级最为集中的地带，面对繁重的工作、商务活动等压力，他们对郊区生活有种殷切期盼，以此来放松身心，作为小独栋产品具体体现之一的“依水庄园”为这群中间消费群提供了一个全新的生活方式，而交通的便利性，可以使他们出入自如，是第一居所的首选之地。 “依水庄园”全面提升庭院式别墅 “依水庄园”作为独栋庭院新概念的缔造者，拥有着独栋庭院诸多的优点，但是独栋庭院新概念不拘于现状，深挖庭院产品本身的特点，在许多方面进行了大胆的革新，可以说“依水庄园”是在原来庭院的基础上进行了一次全面升级，其表现形式主要体现在两个方面，即：建筑产品形态方面和功能性方面的系列创新升级。 建筑产品形态方面的创新升级主要表现在三个方面： 1、围墙一道亮丽的风景线 打破传统别墅建筑体系，大胆的引进传统住宅;有宅必有院;的建筑精髓，创造性的设计出了围合式庭院别墅，其建筑本体的创新不仅仅创造了一堵墙壁，重要一点就是创造了墙内与墙外两个不同的生活天地。庭院内的所有一切合为一个整体，花园，景观，建筑以及庭院的主人等都是这个庭院的主宰者，主人可以随心所欲来装扮属于自已的私有空间，而丝毫不会去损坏整个园区环境布局。从另一方面来讲，它为主人预留了一个创造生活的空间，在居室内不光可以欣赏到墙外的美景，更能领会自已的精心创作的庭院景观，而这个杰作是在别人的眼光所无法到达的。 2、坡地建筑自然杰作 “依水庄园”是就地势而建造，项目在规划之初基本保持了原有的地貌特征，由于紧邻温榆河畔，地形是坡地状，庭院就势而建，高低起伏错，错落有致，这种顺其自然的作法恰恰反应出了项目本身的特点，与自然和谐统一。从庭院入口到室内入口都是拾级而上，而台阶也一改平常的青石水泥，种植上了草皮，让绿色每时每刻萦绕着在脚边。庭院内的景观设计也是随着坡地的走势，形成了一种流动性的风景线，院内的建筑给人一种被绿色淹没的感觉。另外，庭院内的别墅利用坡地的走势，多角度的采用了大面积的落地窗，最大限度的扩大了室内的采光系统，同时地下室也一改以往的阴暗，借助地势让为地下室设计了采光系统。 3、内庭的别致设计 庭院内除了建筑的本身，景观之外，“依水庄园”充分挖掘和利用庭院的一切事物来打造精品庭院生活，紧贴围墙的空中走廊设计更是别具心栽，走廊直接连接到二层的居住空间，这种立休的生活空间为庭院主人创造了另