2010年大连堡项对目营销参略报告.pptVIP

;小户型竞品市场消化速度及周期比例;在售城市公寓主要分布于城市核心和星海湾，依托不同资源及商务环境分为四个板块；;主流成交价格平台在18000-20000元/㎡，豪宅板块在向主流靠拢，项目预期将跻身于大连小户型第一梯队;项目所在西岗区板块，客户以自主+投资主流需求;市场分析——可售供应;市场消化户型的特点及消化速度;2010年待售项目;新增量住房开发量，集中在2010年下半年入市。集中开盘，小户型市场竞争激烈！;城市公寓主要分布于城市核心和星海湾，依托不同资源及商务环境分为四个板块；城市中心和星海湾均为投资属性，受成熟商务租赁支撑。项目所属政治中心及商圈，区域居住属性明显。转化上升区域的投资属性。;项目四至情况;SWOT 定位选择;打造东北首席中央生活区-低碳科技住宅;全精装+高科技+低碳“氧”生宅邸;Ideal castle ; 通过市场比较法、资源权重定价法、客户心理预期比较法进行分析。对专业地产人士、客户的访谈分析。市场政策不发生大变化的条件下： 项目的价位预期：18000元/平（不含装修）;竞品项目客户分析;竞品项目客户分析;客户置业分析;客户定位;如何实现品牌价值？;产品价值解剖;浅层地能系统（地源热泵）;案例解析;科技住宅——智能化家居集成系统U-HOME;物业服务——引进专业酒店式管理团队为项目提供酒店服务;大堂—注重居者身份感的双大堂设计;大堂吧 装修与大堂风格一致，西餐厅装饰，提供咖啡、茶水、清水、快餐等服务设施。 红酒吧 收藏各种年份的红酒佳酿，常用的烈酒、鸡尾酒 雪茄吧 “雪茄”男士阶层的标志，它的外延意义已经与特权、身份联姻，手指间撩绕着一支芬芳扑鼻的雪茄，其所蕴含的意味已大于雪茄本身。;屋顶花园——景观空间的外延;精装控制——提供给客户不同档次的精装修选择，控制成本;细节优化——对全装修产品细节把控;细节优化——对全装修产品细节把控;细节优化——对全装修产品细节把控;推广核心——寻找客户的消费特点;;;『案名延展』;Ideal castle 完美城堡/理想城堡;impressive castle 印象城堡 ;项目策略设定;展示系统;VI展示;售楼处展示;工法展???：售楼处地面设置的功法展示区。优点：不占售楼处的现有空间，设计奇特有新意，容易引起客户的观看兴趣。 建材展示：在售楼处专门安排建材展示区，说明采用的材质、门、窗的选择，进一步的对产品建材阐述说明。 ;导视系统;注重样板间细节处理 风格：现代简约。为主简洁、时尚、欢快;样板间风格：华丽、尊贵、高雅;Ideal castle 『推广攻略』;产品发售计划;开盘时间;;;专业来自细节，细节，就是专注做好一件事。谢谢您的聆听！！