2010年昆明XX地时产“西三环”项目定位建议(下).ppt

* ◎ 隔音：中空玻璃可将噪音下降27-40分贝，也就是说，外面80分贝的交通噪音到了室内，便只有50分贝。◎ 消除霜露：室内外温差过大，单层玻璃会结霜。中空玻璃则由于与室内空气接触的内层玻璃受空气隔层影响，即使外层接触很低，也不会因温差在玻璃表面结露。◎ 抗风压强度提高：幕墙主要承受风荷载，抗风压成为幕墙的主要指标。中空玻璃的抗风压强度是单片玻璃的15倍。◎ 玻璃不易自爆：中空玻璃生产方法为粘结法，为冷加工，玻璃原片内应力不改变，四周以弹性材料密封，玻璃不易因温差等原因爆裂。 中空玻璃由于铝框内的干燥剂通过铝框上面的缝隙使玻璃中空内空气长期保持干燥，所以隔温性能极好。 双层中空隔音玻璃 产品定位 产品附加值二：科技、节能、智能 作为昆明标杆高品质直饮水入户系统小区，净水系统采用独特的精密过滤+活性炭+超滤膜净化技术及杀菌、活化等深度处理的组合工艺来制取优质水。该深度处理组合工艺，在去除对人体有毒有害的有机污染物、重金属等有害物质及悬浮微粒的基础上，又保留了矿物质和微量元素，并使水质活化，达到了健康饮用水的国际标准，同时也符合我国建设部《饮用净水水质标准》。 直饮水入户系统 细节之处带给住户实实在在健康关怀。 产品定位 产品附加值二：科技、节能、智能 产品定位 产品附加值二：科技、节能、智能 应用低技术，达到住宅的高舒适性 。 实施途径 目标 建立《XX生态住宅标准》 形成《XX生态住宅标准》 让实实在在的生态全面走进XX住宅 另外多项节能高科技打造高品质附加值都市住宅 产品定位 中水处理系统 雨水收集系统 产品定位 产品附加值二：科技、节能、智能 恒温恒湿系统 天棚系统 项目定位—产品定位 中空LOW-E外窗隔热防躁 产品定位 产品附加值二：科技、节能、智能 新风系统 外围护 后期营销中可设置生态博览馆 产品定位 产品附加值二：科技、节能、智能 第一部分、项目区域及市场分析 第二部分、目标客户调查研究 第三部分、项目定位建议 第四部分、项目营销策略建议 第五部分、项目经济测算 目 录 3、档次定位 2、形象定位 4、价格定位 1、产品定位 形象定位 2、产品 形象 1、区域 形象 4、品牌 形象 3、客户 形象 5、市场 形象 项目形象定位体系 【XX地产】的预期 昆明新高形象 建筑立面： 现代简约，清新典雅 城市中轴 眠山公园生活 户型设计： 实用舒适，分区合理 园林： 舒适惬意，别致 区域副中心 城市新贵 政府公务人员及事业单位 名企高管 昆明商品房开发第一性 昆明首次推广品牌 都市高品质公园人居住宅新样板 生态地产文化新舵主 地产品牌新高度 项目形象占位： 市场形象诉求： 都市高品质公园人居新样板 区域唯一性，资源稀缺性，产品的标杆性 项目案名： 天玺瑞城 主推方案 独享宁静自由大生活 大自在·大生活 项目广告语： 形象定位 项目形象占位： 都市高品质公园人居新样板 项目案名： 备选方案 半山融城 半山曦城 瑞园 形象定位 都市高品质公园人居住宅新样板 生态地产文化新舵主 地产品牌新高度 XX的预期 形象定位 1、区位价值：昆明区域副中心，城市中轴 2、交通价值：西三环通达全城的交通体系，轻轨3号线 3、景观价值：城市稀缺的三大公园生态资源 4、园林价值：低密度园林，生态舒适 5、装修价值：SOHO及酒店公寓精装物业 6、规划价值：依山而建，最适合人居的规划布局 7、产品价值：全新CLUB生活方式，高品质附加值住宅标杆 8、配套价值：全方位生活配套，共享大西市教育、医疗、商业、行政等配套 “天玺瑞城”项目八大主要核心卖点提炼 第一部分、项目区域及市场分析 第二部分、目标客户调查研究 第三部分、项目定位建议 第四部分、项目营销策略建议 第五部分、项目经济测算 目 录 3、档次定位 2、形象定位 4、价格定位 1、产品定位 * 档次定位依据1： 档次定位 目前，市场公认的高端住宅项目共有3类： 1、拥有CBD核心区高端品质的住宅 2、拥有原生并不可复制自然资源的住宅 3、具有历史文化渊源，文脉清晰的住宅 那么，本项目及昆明其他高品质住宅项目是否能称其为高端住宅项目： 项目名称 CBD核心区位价值 原生性稀缺自然资源 历史文化渊源 顺城 0 X X 空间俊园 X X X 七彩俊园 X X X 翡翠湾 X 0 X 滇池卫城 X X X 世博生态城 X 0 X 金域缇香 X X X 本项目 X 0 X （具有相同特质：O；不具有相同特质：X） 由右表比对后可知，在目前的昆明市商品住宅市场，罕有真正意义上的高端项目出现。 * 档次定位依据1： 档次定位 （单项满分20分、总分100分） 在本项目与其他昆明