2010年沈时阳瀚博皇家御湾项目整体定位与发展战略简版.ppt

打造一生之城的关键举措之（四）产业造血功能之“服务外包产业园” 项目2700亩土地建议按20%-25%规划办公用地； 拿地时可以“服务外包产业园”整体包装，住宅是产业园的高级配套。 产业园建议放在于洪地块，真正的开发期应在2013年之后。 * “服务外包产业园”是以低密度商务办公为主，包含商务酒店、会议中心、休闲中心等配套设施。产业园致力于为进驻总部基地的企业提供科技研发、信息处理、产品经销、人才培训、售后服务、工商服务、会议会展等产业链上下游的智力与后台服务。 产业园利用大学城资源，引进大学城高校下属研究院所、科研机构，将产业园变成科研成果的孵化器和科研与生产结合的试验平台，促进区域的产业升级。 产业园以“健康智城”为主体，发展完善的综合配套、高档的运动休闲配套、低密度办公、环境生态和谐友好，进驻产业园企业政府提供工商、税务等各方面优惠政策。 各物业在项目发展过程中承担的作用 项目盈利主体 丰富社区产品形态 提升居住品质 项目价值标杆 提升项目品质 利润最大化 形成展示体验 提升社区人气 满足配套服务功能 预留发展弹性 争取更多盈利空间 后期机动调整 创新多层 花园洋房 联排 商业街 多层洋房和花园洋房项目的盈利主体。 联排产品不宜过多，明确其功能是建立价格比较机制，提升其他物业类型的价格，为价值标杆。 从未来的发展趋势来看，小高层在未来有一定的市场需求 教育体系是本项目重要的配套展示，也是项目的核心竞争点之一 文化商业街既满足生活配套需求，又形成展示体验 高层 教育设施 项目核心亮点 提升社区档次 满足配套服务功能 项目盈利主体 快速聚集人气 快速回现，成功启动 盈利主体 盈利主体 价值标杆 盈利空间 配套展示 配套展示 项目分期开发战略 与区域价值发展相配合，符合客户演变的规律 配套先行，展示项目亮点，奠定高形象，以中档产品保证市场良好开局 高低产品联动，主流产品贯穿始终 产品档次逐步提升，保证项目价值高走趋势，形象不断拔升 期期有亮点——每期都有让市场和客户兴奋的亮点出现 各期需要的持续增值的关键支撑因素 分期 产品类型 1 2 3 4 5 6 老年中心 保姆公寓 环幕影院 运动主题泛会所 运动主题泛会所 滨河景观 实验学校 产业园 辽菜博物馆 国际会议中心 东南亚园林 产品增值点不断提升社区价值 小高层高层 多层 多层 洋房 联排 高层 多层 洋房 高层 多层 高层 别墅 洋房 高层 别墅 * THE END THANKS! * 全国服务外包产业园现状。商务部共认定16个服务外包基地城市，沈阳正努力申请 * 所谓服务外包，即发包方企业将信息服务、应用管理和商业流程等非核心业务发包给第三方完成。形式上，主要分信息技术外包（ITO）和业务流程外包(BPO)两大类型，包括金融后台服务外包、客户服务中心、ITO(软件研发、信息技术、集成电路设计、数据处理等)、行政管理及人力资源服务外包、财务外包、医药研发外包等方面。从全球市场看，以软件外包为主的信息技术外包是主流，占了全球六成以上市场份额。 与传统制造业相比，服务外包产业具有科技含量大、能耗低、零污染、附加值大、吸纳就业（特别是大学生就业）能力强等优势。目前服务外包产业已经成为发展中国家承接发达国家产业转移，与世界经济接轨的新兴产业。 沈阳市2008年开始提出大力扶持发展服务外包业，并给出每年1亿元的专项资金支持 * 6、扶持服务外包产业发展。设立市服务外包产业发展资金，用于国家专项扶持资金的配套，按照国家扶持资金1：1比例安排。对在我市新设立的注册资本金200万元以上，并以承接离岸外包业务为主，且有实际税收的服务外包企业，按其注册资本额一定比例给予一次性资金补贴，最高补贴额为500万元。服务外包企业为完成特定服务外包项目，聘请海外留学人员或国内享受政府特殊津贴专家所支付的咨询费、劳务费可计入成本。对年承接离岸服务外包收入达到1000万美元的企业给予10万元奖励，企业年实现离岸服务外包收入每提高1000万美元，增加10万元奖励，最高奖励30万元。 7.支持服务业“走出去”。 三、加大服务业集聚区建设支持力度 8.支持服务业集聚区重大基础设施建设。 9.建立集聚区项目落地“绿色通道”。 20.设立市服务业发展引导资金。市财政每年安排1亿元，作为促进服务业发展引导资金，并根据财政状况及服务业发展需要逐步增加。 　　八、优化服务业发展环境 21.实行有利于服务业的价格和收费政策。 沈阳市发改委专门制定服务外包产业2008-2012年发展规划，恶补落后于大连、哈尔滨的现状 加快形成核心服务能力。以沈西工业走廊、浑南高新区、沈北新区的产业需求为重点，整合我市科技、教育、人才的优势资源，加速公共研发机构建设。 * 从可能性和必要性来看，项目发展服务外包产业是一个较好的选择。