2009一级建说造师实物成本.pptVIP

1A424000建筑工程项目造价管理实物 1A424010 建筑工程造价的计算 1A424011 房屋建筑工程造价的计算 1、直接费=直接工程费+措施费 直接工程费=人工费+材料费+机械费 2、间接费：有三种计算方法 A、以直接费为基数 B、以人工费和机械为基数 C、以人工费为基数 间接费=基数*间接费费率 3、利润=（直接费+间接费）*利润率 4、税金=（直接费+间接费+利润）*税率 5、建安工程造价=直接费+间接费+利润+税金 建筑安装工程造价的计算程序 1、工料单价法计价法程序 工料单价是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成建筑工程或安装工程造价。计算方法有三种： A、以直接费为计算基础 B、以人工费和机械费为计算基础 C、以人工费为计算基础 2、综合单价法计价程序： 综合单价法的分部分相工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和风险因素。 各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，再加计规费和税金，便可生成建筑或安装工程造价。 计算程序有三种： A、CC。时：以直接费为计算基础 B、CC。时：以人工费和机械费合计为基数基础 C、如果仅为人工费，无材料费和机械费时，以人工费为基础 案例—1 1、背景 某综合楼按工程量和工、料、机综合单价计算结果为90万元，零星工程费占直接费的5%，措施费为直接费的5%，间接费为直接费的8%，利润按直接费和间接费之和的4%取费，税金按规定计算，取直接费、间接费和利润的3.4%。 2、问题 1）计算建筑安装工程造价的程序 2）列表计算该工程的建筑安装工程造价 案例—1 建筑安装工程费的计算（万元） 1A424012 装饰装修工程造价的计算 一、计价方法： 多采用综合单价法。内容包括直接工程费、间接费、利润和税金 二、计价基础： 多采用定额人工费为计算基础计算各种费用 三、措施项目费用： 多根据现场实际发生情况计取 1A424013 建筑工程成本的计算 施工成本是指施工项目在施工的全过程中所发生的全部费用支出的总和，包括直接成本和间接成本。 项目施工成本有两种计算方法： 1、按制造成本法计算：制造成本法是只将与施工项目直接相关的各项成本和费用计入施工项目成本 2、按完全成本法计算：完全成本法是把企业生产经营发生的一切费用全部吸收到产品成本之中。 1A424020 建筑工程工程量清单计价 1、工程量清单的概念：工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，包括分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单。 工程量清单是采用综合单价计价。 2、工程量清单作为招标文件的组成部分，由封面、填表须知、总说明、分部分项工程量清单 、措施项目清单、其他项目清单、另星项目清单组成，并采用统一规定的格式。 详见 GB50500—2003建设工程工程量清单计价规范 3、分部分项工程量清单的组成： 序号、项目编码、项目名称、计算单位和工程量五项组成。 清单项目编码采用12位阿拉伯数字表示。一至九位为全国统一编码，不得变动，其中，一、二位为附录顺序码,01代表土建，02代表安装。三、四位为专业工程顺序码，五、六位为分部工程顺序码，七、八、九位为分项工程项目名称顺序码。十至十二位为清单项目名称顺序码，由清单编制人根据拟建工程的工程量清单性能名称设置，并应自001起顺序编制。 1A424022 工程量清单计价在建筑装饰装修工程中的应用 GB50500—2003建设工程工程量清单计价规范 包含五个部分： A：建筑工程 B：装饰装修工程 C：安装工程 D：市政工程 E：园林绿化工程 1A424030 建筑工程工程价款计算 1A424031 建筑工程合同价款的确定与调整 一、合同价款