专业证书课程复咬习题总试题.docVIP

一、单项选择题（每题3分，共15分） 1、在下房地产权益中有些属于债权，有些属于物权，请选出属于债权的是（ C ） A．抵押权 B．地役权 C．租赁权 D．所有权 1、房地产估价从某种意义上讲是(　B　)房地产的价值。　　A.发明　　B.发现　　C.创造　　D.隐定 2、不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为(　A　)。　　A.掌握的有关信息不同　　B.作出的估价师声明不同　　C.估价对象状况不同　　D.委托人不同 3、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据(　B　)应按服装店用途进行估价。　 A.合法原则　　B.最高最佳使用原则　　C.估价时点原则　　D.替代原则 4、下列不属于房地产区位因素的是（B　）。　　A.交通　　B.用途　　C.环境　　D.楼层 5.在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为（A　）。　　A.0.95　　B.0.99　　C.1.01　　D.1.05 6.下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（B　）。　　A.某标准厂房　　B.某酒厂厂房