2010年大连你海圣集团·青山路项目报告提案.ppt

规划建议：2隔音窗建议 型材介绍： 主型材均为三腔或四腔结构，有独立排水腔、增强型钢腔、完全隔离腔，使水无法进入增强型钢腔，避免型钢腐蚀，门窗的使用寿命得到提高。 隔音效果好。 四腔三玻型材 规划建议：隔音板和隔音窗建必要性 本案紧邻滨江铁路，火车噪音对项目高档社区和销售有一定抗性，但如果有了户外隔音板和隔音窗，加之我们专业隔音技术说辞，做到人文的核心以人为本理念，势必会降低或放松消费客群对火车噪音影响抗性，增大购买信心，为一个月1个亿资金回笼做好坚实基础。 规划建议：3 空中花园效果图 A、增加绿化面积 B、增强项目品质 C、丰富产品卖点 D，为高档增加说词 F，促进住宅底层销售 空中花园优势 4.1、项目定位 规划建议 景观建议 产品硬件建议 物业建议 会所，售楼处建议 景观建议：一大景观花园，三大主题花园 景观花园突出景观设计，儿童乐园满足间接客群客观需求，艺术花园配合项目定位，做出文化气息，生态花园营造自然生活。 景观花园 儿童乐园 艺术花园 生态花园 景观花园： 浅水水系或人工水池提高品质，有情趣，降低维修费用 景观花园： 受季东北季节影响注重实景建设提高景观利用率 艺术花园： 注重艺术小品建设提高项目品质 艺术花园： 增加艺术雕塑，提高项目品质迎合项目定位抓住知性客群欣赏水平，突出人文气息 艺术花园： 著名的艺术雕塑品入住，提升项目档次，支撑豪宅品质 支撑人文定位。 儿童花园： 内有儿童乐园，外有儿童花园，全面满足客群需求，做到面面俱到。 生态花园： 茂密植被让人瞬间回归自然回归生态 生态大树移植入住提升公园生态概念提升项目档次还原真实生态 4.1、项目定位 规划建议 景观建议 产品硬件建议 物业建议 会所，售楼处建议 回顾高端项目 回顾高端项目 我们结合项目定位，试产状态，建议有选择的取众家之所长加之创新，来配件硬件，支撑项目的高端定位： 硬件配比： 电梯：首选三菱电梯，以为哈尔滨市场认知度相对较高 窗：一定首选隔音好的，利于噪音屏蔽，减少销售抗性 门：可以尝试创新，指纹识别上锁，差异竞品，做特色 技术：同层排水，新风系统可以考虑同时使用，丰富产品卖点，支撑项目定位。 其他小硬件：可以考虑进口产品，但不一定的是品牌产品，在保证资金情况下可以降低客群与其他建材的对比。 4.1、项目定位 规划建议 景观建议 产品硬件建议 物业建议 会所，售楼处建议 从哈尔滨高端市场数据分析可以看出，现代电子24监控系统已被普遍应用，同时多家提出了英式管家服务，但是从受众的信息回馈得出，大多项目只是概念性的提出，实际物业落实很少做到了实处，同时缺少创新。 因此建议我们项目抓住市场契机，做出特色的物业服务，从两个概念阐述 ”现代科技电子设备为博物馆安防” ”人员服务为称“中国亲情式物业服务” 回顾高端项目物业形态 现代24小时监控，门禁指纹识别，提高项目档次，同时解决业主带卡的不方便。同时为博物馆的安防做以支撑。 博物馆式物业安防 门禁做到 指纹识别系统 ”人员服务做到“以礼服人” 一个微笑，一个敬礼给业主带来尊重感，同时人员服务，看到见，摸得着，给人以亲近和物有所值。 中国亲情式物业服务 从品牌规划而言： 业主入住小去以后，最直接的和最感观项目品质体验，往往是从物业服务反映出来，一个好的物业会给业主带来满意，业主满意就会对其宣传，这样一个好的品牌就开始成长起来，这正是所谓品牌传播——“品牌营销”。 那么中荣作为哈尔滨的开山之作，灵创认为，物业一定要做好，做足，为中荣的物业品牌营销做坚实基础，给哈尔滨市民留个好印象。 物业建议：公共空间精细化包装 电梯及公共空间： 电梯间和侯梯间做到精细化包装，提升项目品质，从细节出发。 4.1、项目定位 规划建议 景观建议 产品硬件建议 物业建议 会所，售楼处建议 见ZR.BYF附件（1） 会所及售楼处建议 Thanks 综合以上因素考虑： 本项目一级竞品项目： 四季上东， 本项目二级竞品项目： 凤凰湾，海城湾 潜在竞品项目： 溪树庭院 2.1、项目定位 4. 项目定位 项目定位 户型定位 客群定位 形象定位 项目定位之基准 地产项目的定位要素： 项目地块之地产因子决定的地块适宜建造的建筑功能； 市场调研反映的具有有效需求的市场空间； 产品是否具备一个独特买点或差异化的定位 1. 项目定位 本项目地块基因： 师范大学 林业大学 医药大学 黑龙江教育学院 广播大学 32中学 黑龙江艺术职业学校 本案 工业大学 49中学 桥南小学 项目地块因子： 从以上地图我们可以看出项目地处工大，周围四面环校，