(申请报告)瑞源住宅楼.pdfVIP

目 录 第一章 总 论 1 一、项目概况1 二、项目建设必要性2 三、结论及建议3 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 4 一、发展规划分析4 二、产业政策分析5 三、行业准入分析5 第三章 项目建设规模7 一、项目建设条件7 二、项目建设规模与内容8 第四章 项目建设方案9 一、设计依据9 二、设计原则与理念9 三、项目总体规划方案10 四、建筑设计11 五、结构设计12 六、给排水设计13 七、电气设计14 第五章 节能 16 一、设计依据16 二、建筑节能措施16 三 、耗能估算17 第六章 环境保护 18 一、编制依据18 二、主要污染源与污染物18 三、环境保护目标19 四、环境保护措施和建议19 第七章 劳动卫生与消防21 一、指导思想21 二、职业安全卫生健康对策与措施21 三、消防设计22 第八章 项目组织机构与进度安排 24 一、组织机构24 二、进度安排25 三、项目实施过程控制措施25 第九章 项目招投标方案27 一、招标依据27 二、招标范围和计划27 第十章 投资估算与资金筹措 29 一、投资估算29 二、资金筹措30 第十一章 效益分析31 一、经济效益分析31 二、社会效益分析32 第十二章 社会风险评估34 一、项目概况34 二、项目风险分析34 三、项目投资风险防范措施36 四、结论38 第十三章 结论及建议39 一、结论39 二、建议39 第一章 总 论 一、项目概况 1、项目名称：福鼎市店下瑞源住宅楼建设项目 2、项目业主：福鼎市瑞源房地产开发有限公司 3、项目建设地点：福鼎市店下食品站四宗地块规划 4、建设期限 项目建设期预计为16个月。 5、投资估算及资金来源 福鼎市店下瑞源住宅楼建设项目总投资约1139万元，资金来源均为项目 申报单位筹集和销售收入再投入。 6、项目建设背景 房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。 发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民 经济健康持续发展。现在房地产经济 （尤其套房住宅经济）是我国新的经济 增长点，发展房地产经济，可以拉动一系列行业发展。现今，国家为拉动经 济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经济。福鼎市瑞源 房地产开发有限公司为了响应国家的安居工程，建设宜居生态社区，决定在 福鼎市店下食品站四宗地块规划规划建设 “福鼎市店下瑞源住宅楼”。 福鼎市瑞源房地产开发有限公司将拟建住宅区命名为 “福鼎市店下瑞源 住宅楼”。住宅建设以生态为主，要按照生态学的要求实现环境优化，使物质、 能量良性循环；完全采用有利于环境保护和人体健康的建筑材料来建造，利 用材料的隔热绝热功能，提高热效率和节能；尽量使用污染小、可循环利用 1 的绿色家具、材料，室内空气质量、热环境、光环境和声环境等需满足居住 者健康舒适的要求。项目建设地点位于福鼎市店下镇，总规划用地面积为 1519平方米，建筑占地面积为599.88平方米，总建筑面积4456.73平方米。 7、建设规模 福鼎市瑞源房地产开发有限公司拟建的 “福鼎市店下瑞源住宅楼”规划 总用地面积为1519平方米，建筑占地面积为599.88平方米，总建筑面积 456.73平方米，约容纳 38户。 二、项目建设必要性 （1）当前，我国国民经济运行正处于一个特殊发展时期，为了促进国民 经济的稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为 推动国民经济发展的支柱产业之一。根据