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连锁企业门店开发与设计;第二章、连锁门店开发投资可行性分析;学习目标:;技能要点:;引导案例:;第一节 门店开发投资可行性研究 ;一、门店开发投资项目可行性研究的概念 ;2.门店投资开发项目可行性研究的作用;(4)作为签订有关合同、协议的依据。
(5)作为项目进行后评价的依据。
(6)作为项目组织管理、机构设置、劳动定员的依据。
(7)环评的依据和向规划部门申请建设执照的依据。
;二、门店开发投资项目可行性研究的基本内容;;门店开发可行性结论架构;第二节 门店开发投资可行性环境分析;一、门店开发投资环境概念;二、门店开发投资环境的类型;序号;三、门店开发投资环境的特征;综合性;2.区域性 ;3.动态性;4.差异性;四、 门店开发投资环境分析的内容 ;表2-1 门店开发重点分析内容;五、 门店开发投资环境分析的方法;道氏评估法的评估过程分为4个步骤:;;2、多因素评估法;政治环境
经济环境
财务环境
市场环境
基础设施
技术条件
辅助工业
法律制度
行政机制效率
文化环境
竞争环境。 ;按下列公式计算投资环境总分:
投资环境总分=∑Wi(5a+4b+3c+2d+e)
Wi __第I类因素权重(11项的权重,百分数 )。
a、b、c、d、e___分别是第i类因素被评为最优、良好、中等、可用、很差的百分比,且a+b+c+d+e=l(100%)
(I=l,2…,11)。;;第三节
门店开发投资构成分析
;一、门店开发投资的构成;项目总投资;二、门店所需各类资产及其投资构成;1、固定资产分类;固定资产
;无形资产
投资;;;一、经济评价的含义;投资项目经济评价2个层次;财务评价;国民经济评价;准备工作;二、门店开发的财务评价;;;敏感性分析法;概率分析;;3.门店开发财务盈利能力分析;投资利润率;投资利税率;(3)资本金利润率;(4)销售利润率;(5)投资收益率;(6)投资回收期;(7)财务净现值(选读);式中:NPV——财务净现值;
CI——现金流入量;
CO——现金流出量;
(ci-co)i ——第i年的净现金流量;
n——项目的寿命周期;
iC ——财务基准收益率或设定的收益率。;;;定义:门店财务清偿能力;(1)固定资产投资国内借款偿还期。(???读);Id——固定资产投资国内借款本金和建设期利息之和;
Pd——固定资产投资国内借款偿还期(从借款开始年算起,当从投产年算起时,应予注明);
Rt——第t年可用于还款的资金,包括利润、折旧、摊销及其他还款资金。;(2)资产负債率;;(3)流动比率;;(4)速动比率;三、门店开发的不确定性分析(选读);1、盈亏平衡分析;;;;;经营安全率计算法;2.敏感性分析;;;案例点击;第二节、门店开发方案;;附图;;案例点击;本章小节;思考题;案例分析;增值税税率分类;利润总额;所得税率;
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