连锁企业门店开发与设计_02投资可行性分析.pptxVIP

连锁企业门店开发与设计;第二章、连锁门店开发投资可行性分析;学习目标:;技能要点:;引导案例:;第一节 门店开发投资可行性研究 ;一、门店开发投资项目可行性研究的概念 ;2．门店投资开发项目可行性研究的作用;（4）作为签订有关合同、协议的依据。 （5）作为项目进行后评价的依据。 （6）作为项目组织管理、机构设置、劳动定员的依据。 (7)环评的依据和向规划部门申请建设执照的依据。 ;二、门店开发投资项目可行性研究的基本内容;;门店开发可行性结论架构;第二节  门店开发投资可行性环境分析;一、门店开发投资环境概念;二、门店开发投资环境的类型;序号;三、门店开发投资环境的特征;综合性;2．区域性 ;3．动态性;4．差异性;四、 门店开发投资环境分析的内容 ;表2－1 门店开发重点分析内容;五、 门店开发投资环境分析的方法;道氏评估法的评估过程分为4个步骤：;;2、多因素评估法;政治环境 经济环境 财务环境 市场环境 基础设施 技术条件 辅助工业 法律制度 行政机制效率 文化环境 竞争环境。 ;按下列公式计算投资环境总分： 投资环境总分=∑Wi（5a＋4b＋3c＋2d＋e） Wi __第I类因素权重（11项的权重，百分数 ）。 a、b、c、d、e___分别是第i类因素被评为最优、良好、中等、可用、很差的百分比，且a＋b＋c＋d＋e＝l（100%） （I＝l，2…，11）。;;第三节 门店开发投资构成分析 ;一、门店开发投资的构成;项目总投资;二、门店所需各类资产及其投资构成;1、固定资产分类;固定资产 ;无形资产 投资;;;一、经济评价的含义;投资项目经济评价2个层次;财务评价;国民经济评价;准备工作;二、门店开发的财务评价;;;敏感性分析法;概率分析;;3．门店开发财务盈利能力分析;投资利润率;投资利税率;（3）资本金利润率;（4）销售利润率;（5）投资收益率;（6）投资回收期;（7）财务净现值（选读）;式中：NPV——财务净现值； CI——现金流入量； CO——现金流出量； （ci-co）i ——第i年的净现金流量； n——项目的寿命周期； iC ——财务基准收益率或设定的收益率。;;;定义：门店财务清偿能力;（1）固定资产投资国内借款偿还期。（???读）;Id——固定资产投资国内借款本金和建设期利息之和； Pd——固定资产投资国内借款偿还期（从借款开始年算起，当从投产年算起时，应予注明）； Rt——第t年可用于还款的资金，包括利润、折旧、摊销及其他还款资金。;（2）资产负債率;;（3）流动比率;;（4）速动比率;三、门店开发的不确定性分析（选读）;1、盈亏平衡分析;;;;;经营安全率计算法;2．敏感性分析;;;案例点击;第二节、门店开发方案;;附图;;案例点击;本章小节;思考题;案例分析;增值税税率分类;利润总额;所得税率;