各类主力店物业条件及工程技术标准.docVIP

PAGE PAGE 1 各类商业业态物业条件及 工程技术要求 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc240104089 一. 文件使用说明 PAGEREF _Toc240104089 \h 2 HYPERLINK \l _Toc240104090 1、 一般标准的适用 PAGEREF _Toc240104090 \h 2 HYPERLINK \l _Toc240104091 2、 适用阶段的划分 PAGEREF _Toc240104091 \h 2 HYPERLINK \l _Toc240104092 二. 大型主力店 PAGEREF _Toc240104092 \h 2 HYPERLINK \l _Toc240104093 3、 百货店 PAGEREF _Toc240104093 \h 2 HYPERLINK \l _Toc240104094 4、 大卖场 PAGEREF _Toc240104094 \h 3 HYPERLINK \l _Toc240104095 5、 专业店（家居建材） PAGEREF _Toc240104095 \h 4 HYPERLINK \l _Toc240104096 6、 专业店（家电数码） PAGEREF _Toc240104096 \h 5 HYPERLINK \l _Toc240104097 三. 文化休闲娱乐 PAGEREF _Toc240104097 \h 6 HYPERLINK \l _Toc240104098 7、 健身会所 PAGEREF _Toc240104098 \h 6 HYPERLINK \l _Toc240104099 8、 影院 PAGEREF _Toc240104099 \h 8 HYPERLINK \l _Toc240104100 9、 量贩式KTV PAGEREF _Toc240104100 \h 9 HYPERLINK \l _Toc240104101 10、 游乐场 PAGEREF _Toc240104101 \h 10 HYPERLINK \l _Toc240104102 四. 零售及餐饮 PAGEREF _Toc240104102 \h 11 HYPERLINK \l _Toc240104103 11、 便利店 PAGEREF _Toc240104103 \h 11 HYPERLINK \l _Toc240104104 12、 中西式快餐 PAGEREF _Toc240104104 \h 11 HYPERLINK \l _Toc240104105 13、 咖啡及简餐 PAGEREF _Toc240104105 \h 12 HYPERLINK \l _Toc240104106 14、 大型品牌餐饮 PAGEREF _Toc240104106 \h 13 文件使用说明 一般标准的适用 本文件是对各常见商业业态物业条件和工程技术要求的一般性总结，描述了各类型品牌商家拓展分店的一般性要求。招商工作中引进品牌时，应以品牌标准为准进行调整。 适用阶段的划分 本文件适用于事业部商业项目前期规划和方案设计阶段。在明确了项目商业总体定位、但主力店和品牌商家没有确定具体意向之前，为迅速推进项目前期工作，使项目规划设计方案更适合招商工作的需要，事业部可以将本文件作为规划设计的参照标准，推进相关工作。 在主力店招商工作正式开始后，相关品牌明确了项目合作意向，事业部相关规划设计工作，应以商业集团提供的品牌标准为主。 大型主力店 百货店 类别释义：指综合性购物中心中的百货主力店，可以是高层建筑裙楼、购物中心的主楼或者单体建筑。 品牌举例：如百盛百货、太平洋百货、友谊百货、王府井百货、乐天百货等。 建筑面积：总面积30000—40000平米，每层建筑面积不低于6000平米。 楼层净高：首层层高≥5.5m，二层起≥5m。 楼板载荷：营业区≥250kg/m2,仓库区≥800kg/m2。如百货品牌自身配备餐饮美食区，则厨房区≥450kg/m2。 柱网间距：大于9m×9m。单层结构以正四方形为最佳。 供 配 电：提供电容量大于5500KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50赫兹，安装店方独立高压计量电表。 给 排 水：提供管径为100mm的独立进水管2根及独立计量水表，每天大于250吨用水量百货业指标。提供给店方200mm排水管2根，与足够容量的隔油池连接。 排污设施：提供给店方150mm排污管2根，能够就近接入足够容量的排污化粪池。 通讯网络：大于100对通局电缆到交换机房，并开通36门直线,2条数据线,其中中继线16条,交换机容量128门。 客