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项目现金流量分析案例 一、项目概况 A 市市政府规划重建西区。西区是该市传统的工业区，区域经济发展相对滞 后，消费者购买力较弱，但是该区域土地资源丰富，开发价值较大，投资成本较 低。伴随着周边县域经济的发展，加上近年西区流动人口有上升态势，该区拥有 巨大的潜在消费市场。顺应这种形势，B 房地产公司拟开发建设某住宅小区。项 目总投资 25099.64 万元，占地 45900 ㎡，总建筑面积 86720 ㎡，其中：住宅面积 82720 ㎡，公建面积 4000 ㎡，建筑容积率 1.89 。 二、案例分析 现金流量为正确计算和评价方案的经济效果提供统一的信息基础，能够真实 揭示项目的盈利能力和清偿能力，从而为投资决策提供科学的依据。因此，现金 流量的确定非常重要。 本案例首先分析了当前房地产市场的宏观形势，然后通过市场调查与预测对 该项目进行了产品定位、客户定位和价格定位，由此测算出该项目的基础数据， 最终确定出该项目的现金流量。 （一）房地产市场分析 1 ．我国房地产市场宏观形势 近年来，中央连续出台了多项宏观调控措施，主要有： （1 ）2006 年，调控房地产六条措施（国