地产运城恒大绿洲项目开盘前营销推广方案.pptxVIP

目录PART1 运城恒大绿洲项目概况PART2 项目工程进度汇报PART3 项目VI、卖点PART4 开盘前重点营销推广计划PART5 项目首期推货PART6 媒体计划PART7 客户积累策略/sundae_mengPART1运城恒大绿洲项目概况/sundae_meng运城恒大绿洲项目概况 运城恒大绿洲位于山西南部运城市北城区机场大道北侧，东临学苑路，西临槐东路，北临规划路棉北街。 项目总体规划 262亩，总建筑面积约53.1万平方米。其中 首期总建筑面积约25万平方米，共 6 栋20 个单元，住宅共1761户。/sundae_meng运城恒大绿洲项目经济指标项目总经济指标项目面积单位备注（亩）总占地面积175067.44平方米262.6总建筑面积53.1万　其中公共建筑面积31757　其中综合楼 5200　商业246667　幼儿园1890　住宅建筑面积499242　总户数3616户　综合容积率3.0 项目首期经济指标项目面积单位　　平方米首期建筑面积251900其中公共建筑面积14937其中综合楼 5200商业9737　　住宅建筑面积236963总户数1761户/sundae_meng运城恒大绿洲户型配比总户型配比房型面积（㎡）套数比例两房75-9046413%三房一卫90-110129636%三房二卫110四房二卫160四房二卫2003209%合计100%总户数3616首期户型配比房型面积（㎡）套数比例两房75-9031618%三房一卫90三房二卫110四房二卫160四房二合计100%一期户数1761总户数3616占比48.7%/sundae_meng产品解析力：城市发展本项目位于运城市的东北方向，是未来城市建设的重点区域，发展潜力较大运城 城市发展方向：北移东扩规划以向东、向北发展为主，远景适度向西发展。近期建设重点为东城区，中期建设重点为北城区，远期建设重点是东北工业区，逐步改造老城区。/sundae_meng产品解析力：区域发展“北移东扩”战略布局中的空港新区运城总体区域来看，城市“北移东扩”发展的大原则是不会改变的，“一主两副”三个城市中心的战略布局上，老城区作为主中心区，东北向的空港新区为第一副中心，西北向的岳坛、曲渠为第二副中心“新区浦东、运城门户”空港新区的发展是运城未来的发展核心重点。未来，空港新区将成为运城市发展经济建设、文化教育的重点区域。 随着省级开发区的恢复与全国经济开发区经验交流会在空港召开，空港新区的建设正在快速的发展，发展潜力巨大，具有极大的投资价值。在未来几年内，政府行政区域东移后，运城的行政区将与空港经济区相连接，成为运城发展的核心板块。/sundae_meng产品解析力：交通路网 交通通达性从项目驱车5分钟可上机场大道、中银路和人民路等城市主干道;驱车10分钟便可到达市中心商业核心区；由项目沿机场大道上解放路到运城火车站10分钟到达；项目距百勤公园、植物园仅5分钟路程；板块内商业核心更加便利，所有区域内部配套5分钟车程便可到达现有交通网络一级干道（六纵五横）：南北向主干道：圣惠路、解放路、人民路、中银路、槐东路、学苑路；东西向主干道：工农街、机场大道、禹都大道、河东街和红旗街次级干道：禹西路、槐东路、魏南街等。规划干道：学苑路的北延以及立交桥的建设，成为连接城市南北的一条主干道。这些城市干道组成了平面交通网，由本项目进出市区和外埠都极为的便利。/sundae_meng产品解析力：规划建筑 规划规模庞大，一期共25万平方米，1761户；住宅点板结合，节约用地，南北朝向，错落有致，最大限度享受阳光与园林景观； 一期为高层住宅，绿化率高 依据地势负阴抱阳，藏风聚气，青山、绿水、山坡、小桥、树林与建筑的相结合，把住宅融入大自然。 项目位于城市规划新区之中，远“尘”而近“城”建筑温文尔雅新古典主义风格，历久弥新，有人文气质； 细节丰富，纵向节奏感十足，建筑景观化； 色彩简洁，注重光影结合，不失端庄高雅；……/sundae_meng产品解析力：户型 户型产品丰富，首批推出标准层6种户型； 面积区间集中，86-200平方米，产品线覆盖客群需求为两居、三居、四居产品； 大户型配比量高，充分满足高端豪宅诉求首期户型配比房型面积（㎡）套数比例两房75-9031618%三房一卫90三房二卫110四房二卫160四房二合计100%一期户数1761总户数3616占比48.7%户型总结户型丰富，面积区间广泛，配比合理； 户型方正，功能齐备，结构紧凑； 分区明确，动线集中； 大客厅满足家人活动需求； 明厨明卫