房地产08房地产经济学房地产制度.pptxVIP

学习目标;主要内容;第一节 土地制度;主要内容;一、土地所有制度;社会主义土地公有制;根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国有土地的范围： ① 城市市区的土地； ② 农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地； ③ 国家依法征收的土地； ④ 依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地； ⑤ 农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地； ⑥ 因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。;农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有外，属于集体所有（有的属于国家所有，有的属于集体所有）。宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。;二、土地使用制度;（二）中国城市现行土地使用制;1、城市土地使用权出让;城市土地使用权出让;;2、城市土地使用权划拨;3、城市土地使用权转让;以划拨方式取得的土地使用权转让;4、城市土地使用权出租;5、城市土地使用权抵押;土地管理制度是国家行政管理制度的一个组成部分，专门负责对土地相关事宜的管理。 土地管理制度的主要内容是指土地管理机构及其运行模式和运行规则。;（一）土地管理体制的改革与发展;（一）土地管理体制的改革与发展;（一）土地管理体制的改革与发展;（二）现行土地管理制度的基本内容;1．土地登记制度;2．土地用途管制制度;3、土地利用年度计划;4、耕地保护制度;5、土地收购储备制度;6、土地征收制度;事件一： 2003年8月22日，古都南京玄武区邓府巷28号，因拆迁补偿太低翁彪自焚，翁彪自焚，是新中国因暴力拆迁而自焚的第一人；翁彪自焚，开启了由暴力拆迁引发自焚和由暴力拆迁引发恶性案件的大幕。。。 事件二： 2009年11月29日，成都市金牛区自焚阻止强制拆迁的农民企业家唐福珍在医院死去。 事件三： 2010年9月10日上午，江西省抚州市宜黄县凤冈镇发生一起因拆迁引发的自焚事件，三人被烧成重伤。18日凌晨，伤者之一因伤势严重经抢救无效死亡。 事件四：2011年4月22日，株洲市云龙示范区横石村村民汪家正为阻止强拆在自家楼顶点燃了自己。时隔7天后，他死在了株洲市中医院ICU病房。终年58岁。 还在继续……;“最牛钉子坟”;7、集体建设用地流转制度;8、城乡建设用地增减挂钩制度;第二节 住房制度;（一）我国住房供应体系的发展历程 我国城镇住房供应体系经历了四大阶段：;（二）我国住房供应体系;制度设计不尽完善，操作上还没有完全涵盖不同收入人群 存量与增量市场发展不平衡 租赁与买卖市场发展不平衡 住房保障制度建设明显滞后于住房市场发展 商品住房供应结构不合理 住宅产业化程度低;（四） 完善住房供应制度的建议; 二、住房保障制度;经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。 经济适用住房制度，是针对住房困难的城市低收入家庭实施的一种具有保障性质的住房制度，是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。 ?;经济适用住房制度现状;制定合理的建设计划和标准 需求分析 要严格规范销售管理 抓好认购资格和选房环节，增加透明度 严格上市交易管理 租售并举，以租为主 租赁型经济适用房;（二）两限房;两限房更像加强版的经适房;（三）廉租房;缺乏明确的目标和长远规划 廉租对象覆盖面过于狭窄 迫切的需求与短缺的房源供给形成鲜明反差 供应手段匮乏 住房法律、法规建设滞后;落实机构，严格管理 房地产行政管理部门，与民政部门的低保对象衔接。 落实资金，降低成本 财政预算安排为主，拓宽资金渠道，降低管理成本。 完善进入和退出机制 严格划分最低收入家庭的收入线和面积标准。 收入线以民政社保对象为主，从严考虑边缘“双困户”。 住房面积严格掌握“60%的标准”。 动态管理，增加进入退出机制的透明度。 关心“夹心层”住房 购买经济适用房困难，又不符合进入政府廉租住房条件的城市居民群体。 强化监督机制 专门机构监督住房保障工作。;各国廉租房对比;各国廉租房对比;各国廉租房对比;各国廉租房对比;各国廉租房对比;各国廉租房对比;各国廉租房对比;（四）公租房;廉租房和公租房的不同（济南）;;;租金标准;住房保障制度的完善;三、住房金融制度;住房公积金;住房公积金的性质;住房公积金的特点;职工提取住房公积金有两类情况;住房公积金利率、税收;;;;;;;其他国家的住房制度;美国住房制度的特征;美国住房保障制度的发展主要经历了四个阶段：;瑞典住房制度的特点;新加坡住房制度;新加坡组屋;新加坡保障房：三个月薪水够付首付 产权99年;韩国住房制度;土地所有制度的概念和主要内容是什么？ 土地使用制度的概念以及我国土地使用制度的主要内容是什么？ 土地管理制度的概念以及我国土