中信泰富朱家角项目传播策略2007年34.pptVIP

中信泰富朱家角项目传播策略 2007.03.29 项目分析 政府规划“一城九镇” 城市发展的必然趋势 消费者外移心理是怎么样的？ 主动 被动 消费者 消费者居住圈外移 地段价值、产品形态、交通便利性、出行时间成本、购买价格等因素 决定了“朱家角”只能被消费者主动接受， 然而消费者为什么接受我们？ 主动 被动 市中心 内环 中环 外环 九亭 赵巷 青浦新城 朱家角 延安路高架 A9高速 50km的距离有太多选择 有可能选择 消费者分析 项目分析 绿洲江南园 康桥水乡 金地格林郡 低密度、环境、江南风情…… 上海远郊一个环境不错的房子 周边产品的同质化 如何摆脱同质化竞争？ 项目分析 一期产品180套 易居会会员 中信泰富客户 去化不成问题 + 总体量60万方 体量大，必须得到大众消费者认可 系统的解决方案 发现刚性需求的原点 任务重点 朱家角古镇——江南水乡 朱家角有“上海威尼斯”之称，是上海地区文化名镇之一。也是市政府确定的“一城九镇”建设的重点镇 ，政府将投资75亿元重塑上海古镇形象，把朱家角建成一个新型的江南水乡城镇。 ——摘自政府公告 唯一的朱家角 在图片上，我们几乎辨认不出哪里是哪里…… 在旅行时，上海人会选择朱家角？同里？西塘？周庄？或是其他的水乡…… 原来是“水乡情结”使然。 居住 不在上海了——不可能 我还在上海——似乎可以接受 同里/西塘/周庄…… 朱家角