南通市北科技城项目定位报告.pptxVIP

南通市北科技城项目定位报告;;南通城市基础属性;沿江沿海，上海一小时经济圈，江苏最具潜力的沿海开发区域，具备了与宁波、无锡、苏州等城市同等竞争的发展优势;2012年南通市生产总值4558.7亿元，2013年南通GDP5000亿元，总量苏四位置进一步牢固;城市正式融入上海一小时都市圈，崛起苏中，融入苏南，接轨上海对外交通的升级周边航空、海运产业的发展提升了项目的发展优势;南通人口年龄结构由年轻型向成年型转变始于20世纪60年代，2005年后老龄化逐渐加剧;;城市属性;港闸区分析;各项大型生活配套和商业配套的逐步完善，加快港闸城市发展;;规划中地铁线路两条将会在市北地块交汇;全区共拥有工业企业家，其中规模以上工业企业702家，实现销售收入363亿元，实现利税27.3亿元;“5+3”产业体系，“1+6”空间布局使得港闸区未来规划良好，其中房地产和商贸文化成为港闸区重点发展方向;各项大型生??配套和商业配套的逐步完善，加快港闸城市发展;;南通市场分析;市中心成熟板块 在售楼盘约20个，区域价格范围9500-15000元/平米;南通房地产市场;南通市区住宅市场连续4年供大于求，供求比在2011年达到高位，随后有所回落，但可售存量仍在增加； 2013年南通住宅市场供求不同程度增长，2013年市场明显回暖。;2013年南通市区住宅月度去化17.6万方，整体成交均价：9660元/㎡； 2013年受