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认识身边的一些经济现象 朱柏烨 认识房价 房子是大家比较关心的事。不管有房还是没房的人，房子的问题是全国人民都关心的事，没房的想买房解决实际遇到的问题，有房的想买更大更好的房子提高生活品质，或购买多套用来投资。中国人有这个传统，农村、城市都一样，当人们基本上解决了吃饱穿暖的问题，接下来就轮到改善居住条件了。房价经过近几年的暴涨，从08年开始涨幅明显缩小，许多地方房价开始回落，从全球金融危机开始，这种降价的趋势越来越明显，那么为什么房价会暴涨呢，现在的下跌能持续到什么时候呢。 认识通货膨胀 1、物价上涨与通货膨胀 物价是老百姓最关心的问题，从07年以来我国物价开始猛涨，猪肉、蔬菜、食用油等一片涨声，涨得让人接受不了，究竟是什么原因导致物价涨成这样。 大家可能还有印象，当时猪肉涨得连总理都开始关心了。但是大家可能会问，房价涨、粮油价格涨，吃的东西涨得这么厉害，怎么国家公布的统计公报表明物价指数（CPI）涨得不多呢？ 用什么来表示一国的物价水平呢？这里有个名词叫物价指数，也叫价格指数。物价指数表示商品价格水平的总趋势。 小常识 什么是CPI指数？ 即消费者物价指数(ConsumerPriceIndex)，英文缩写为CPI，是反映与居民生活有关的产品及劳务价格统计出来的物价变动指标，通常作为观察通货膨胀水平的重要指标。如果消费者物价指数升幅过大，表明通胀已经成为经济不稳定因素，央行会有紧缩货币政策和财政政策的风险，从而造成经济前景不明朗。因此，该指数过高的升幅往往不被市场欢迎。例如，如果过去12个月，消费者物价指数上升2.3％，那表示，生活成本比12个月前平均上升2.3％。当生活成本提高，你的金钱价值便随之下降。也就是说，一年前收到的一张100元纸币，今日只可以买到价值97.70元的货品及服务。一般说来当CPI3%的增幅时我们称为INFLATION，就是通货膨胀；而当CPI5%的增幅时，我们把他称为SERIES INFLATION，就是严重的通货膨胀。 三、认识金价 黄金在失去作为货币的历史性地位后，只剩下一个功能，就是保值。当世界上一有风吹草动，战争一爆发或经济一动荡，例如当年美国出兵伊拉克，金价立即暴涨，像这两年，美国经济一下滑，导致世界经济都受影响，人们对未来有恐惧感，金价也是应声而涨，金融危机以后的情况更是印证了这一点。 * 大家可能还对前几年国家对房地产业的政策有记忆，年年出台新政策，年年试图调控房价，结果却是出台一个政策，房价就涨一轮，再出台一次再涨一轮，明明是打压的宏观调控政策，为什么房价却越打越高呢。首先政府把土地出让限制加强，把银行信贷紧缩，人们心理预期中房子的市场供应量会相对减少，但从另一个角度来看，凡是商品的供应量减少，或者说产生了稀缺，那能不能成交，价格会不会上涨，就要看需求了，正如我们看到的那样，中国人对房子的需求之旺是显而易见的，所以房价只升不降，成交量还很高。但当有些地方房价升到近似天价时，怎么还是那么好卖呢，大家真的那么有钱吗，显然不是的，这是因为有人看到了这当中的利益。 首先是民间资本的大量进入，国家对了防止民间资本投资过热，电力、石油、煤炭等重要的投资领域都对民营资本关闭，只剩下两个领域是敞开的：一个是股市，一个就是房地产市场。股市没有起色时，这些资本除了做民间借贷（地下钱庄），最主要的就是投资房地产，要让房价涨上去很简单，就是用相对充裕的资金去追逐相对稀缺的房子，价格就上去了。原因也很好解释，建房的速度不可能有聚集资金的速度那么快，所以大量资金完全有能力在短期内制造房源稀缺，制造价格上涨，于是就有了大家熟知的“炒房团”。 当炒房团出现在一个地方的时候，有无良媒体的煽风点火，加上本地房地产商的囤积居奇和积极响应，房价迅速被抬升，当地人只能惊呼“狼来了”，眼睁睁看着房价飞涨，而能被炒房团看上的地方正是经济发展最快的地方，比如北京、上海、广州、深圳、杭州等。不知道该幸运还是觉得面上无光，西安房价一直稳步上涨而没有暴涨，也有炒房团认为西安的经济发展不行，西安人的收入水平较低，所以没有大量进入的原因。 其次是境外资金的进入。当人民币兑美元从8.2：1开始升值，到现在人民币兑美元从6.8：1，已经升值了17％以上。许多境外资金疯狂涌入，想要搭上人民币升值这趟快车。甚至有人提出这么一个口号：“坚决买入人民币，坚决买入人民币资产！”而房产正是最典型的人民币资产，于是就有了北京、上海等地，整栋楼、整个楼盘被买下的事情。虽然政府对这些资本的进入进行了限制，但想进来的总是有办法进来，07年广州房价之所以暴涨50％，有公开报道就说发现3000亿美元通过地下钱庄流入，袭击了广州楼市。 第三，股市资金进入也是推高房价的重要原因。07年许多人在股市中赚足了钱，很多人在股市暴跌前都已经逃离，这些钱的进入也为