中原大连海昌红旗谷高尔夫别墅项目前期定位策略案1192008年.ppt

2006年6月1日起，国土资源部停止审批别墅类供地 各地将陆续停止审批别墅类供地和办理相关用地手续 对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。 严格限制低密度、大套型高档住房的土地供应，从而进一步调控住房供应结构。 区 域 优 势 明 显：依托中山区的商业商务氛围、东海的一线海景资源和东 港改造带来的发展预期，增加了本项目的区域价值。 产品定位弥补市场空缺：城市中心的纯别墅项目，集商务、山海景观于一体。 项 目 缺 点： 1、北向看海，南厅的设计不能直接在主要公共空间实现 看海效果。 2、项目临道部分私密性欠佳。 蓝湾、溪之谷的别墅产品以经济型、品质感为吸引力，成为大连别墅发展的一个过渡阶段。 品牌力在吸引客群和推广过程中作用突出。 小平岛依赖旅游地产的综合规划，同时在高新园区和软件园产业发展的过程中，二者综合提升了项目的远景价值。 产品设计上，突出观景效果，但整体缺少独享性和尊贵性。 中国的特权者和优势阶层 中国富豪的三个进化过程： 身份标签 所有的服务能跟他的身份相匹配