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（初级）二手房经纪人基础知识及基本技能 基础知识 1房地产 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在 HYPERLINK /view/31551.htm \t _blank 经济学上又被称为 HYPERLINK /view/10970.htm \t _blank 不动产。可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。在 HYPERLINK /view/303408.htm \t _blank 房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或 HYPERLINK /view/19573.htm \t _blank 土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。 2房地产市场 房地产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。房产包括作为居民个人消费资料的住宅，也包括作为生产资料的厂房、办公楼等。所以，住宅市场属于生活资料市场的一部分，非住宅房产市场则是生产要素市场的一部分。房产也是自然商品，因而建立和发展从事房产交易的市场是经济运行的要求。 基本分类 　　土地历来都是生产要素，因而从事土地买卖、租赁、抵押活动的地产市场，也是生产要素市场的组成部分。在中国，城市土地归国家所有，农村土地归集体所有，永久出让土地所有权是不允许的。因此，一般说来，地产市场的