沈阳写字楼市场调研情况.pptx

沈阳写字楼市场调研报告;目 录;1、沈阳写字楼总体认知;新地中心;板块;2、高端写字楼市场分析;北站片区区域简易图;项目硬件指标: 建面：4万平 楼高：120米 层数：29层 标准层面积：1558平 层高/净高：3.6米/2.8米 大堂：500平方米，10米挑空大堂，大理石地面墙面 电梯：进口通力，6部，2.5米/秒 空调：中央空调 租金：1400元/平*年 入住率：97%;电梯间：不够宽敞 6部进口通力电梯（1-16F3部，17-29F3部） 1000kg,13人 大理石地面，玻璃+不锈钢天花和墙面;;;项目硬件指标: 规模：4.1万平方米 层数：28层 标准层面积：2000平方米 大堂：500平方米，10米挑空大堂 电梯：芬兰通力/8部/2.5米/秒 空调：中央空调 租金：1700元/平*年 入住率：95%;项目硬件指标: 规模：4.8万平方米 楼高：99.6米 层数：26层 标准层面积：1870平方米 大堂：300平方米/5米 客梯：进口三菱/8部/2.5米/秒 空调：中央空调 销售价格：13000元/平 销售情况：30%;项目硬件指标: 规模：4万平方米 层数：29层 标准层面积：1400平方米 大堂：180平方米/8.3米 客梯：奥蒂斯/8部/3米/秒 空调：中央空调 售价：13000元/平 物业费：17元/平/月 销售情况：认筹中;项目名称　;;区域现状：五里河片区由于区域认知度高，加之万象城高端商业及万豪等五星级酒店坐落于此，已成为高端写字楼聚集区。 中高端写字楼项目：北方传媒中心、华润大厦、辽宁报业集团大厦、华新国际大厦等项目已入住，茂业天地、佳兆业中心、嘉里中心、世茂五里河等项目在建中，预计2013-2014年入市。 租售价格：主流写字楼以出租为主，租金为1700-2200元/平.年，略高于北站片区。 空置情况：五里河片区空置情况依然呈现两极分化情况，高端写字间项目空置率低，中低端写字间空置率高； 区域未来：沈阳未来3年写字楼供应大多集中于此片区，例如佳兆业、茂业天地、嘉里中心等，且形式均为都市综合体。;项目硬件指标: 楼高：180米（33层） 标准层面积：2000平 层高/净高：4.3米/2.8米 大堂：12米挑空，大理???地面墙面 电梯：迅达/高低区配置客梯各6部服务电梯2部/高区5m/s，低区3.5m/s 空调：VAV变风量空调系统 通风系统：机械排风方式新风系统 租金：2200元/平*年（含物业费） 入住率：40%;电梯两侧电子屏显示电梯将要停靠的楼层;低区标准层平面图;卫生间：干净、整洁、无异味，配有VIP行政间 大厦每层男女卫生间各1间，各设有四个座便，三个洗手盆，及VIP行政卫生间1间。 石材地面、瓷砖墙面、卫具洁具均为伊奈（Linax）品牌、化妆台为人造石材 每个蹲位内设有坐便圈，干净卫生。及两个卫生纸筒，避免由于单筒卫生纸用完所产生的尴尬。 ;;项目硬件指标: 规模：3.8万平方米 楼高：104米 标准层面积：1500平方米 层高/净高：3.6米/ 2.7米 大堂：300平方米、14米挑空大堂 电梯：三菱/4部/3.5米/秒 空调：中央空调 租金：1900元/平*年（含物业费） 入住率：98%;【北方传媒大厦】电梯;【北方传媒大厦】标准层及走廊;【北方传媒大厦】卫生间干净整洁，配置较高;【北方传媒大厦】茶歇室;;未来供应【茂业中心】金廊上超高层建筑;未来供应【佳兆业中心】;未来供应【嘉里中心】;项目名称　;;【凤凰国际商务中心】6月末入市，两栋写字楼全部供应，目前0成交，目前与华晨宝马洽谈整栋出售;项目名称　;3、典型乙级写字楼项目分析;A5#43F;产品分析：经过几轮定位，由最初的精装公寓释放价格1.4万/平（含2000-3000元装修），改为清水公寓价格不变，开盘前最后确定为写字间上市。但硬件达不到写字间标准，市场上称这类写字间为乙级。 销售情况：供应5.2万，成交4.9万，成交价1.15万/平，去化达94%，上市2个半月接近售罄状态。主要是大客户团购带动的整体热销。 客户分析： 中建八局1.4万平、光大0.7万平、浦发0.7万平、万达集团（沈阳）0.42万平，共计3.22万平，占已售的66%，主要是由高层领导关系引进，给