中原深圳达利城市花园前期策划方案1192008年.ppt

达利城市花园前期策划方案 2007年政策不断，市场屡受打击 2007二级市场：成交暴跌、供大于求 2007二级市场：消化率下滑、价格回调 2007宝安市场：成交萎缩、价格下跌 大势——银行放贷 大势——新盘分析 大势——供求关系 片区价值：航空城经济体布局 片区价值：案例—韩国仁川国际机场布局 片区价值：机场圈层产业与产业人数 片区价值：机场带来的巨大人流 项目情况分析 项目分析 地块四至 区域交通 片区楼盘分布 圈层竞争局势 三公里范围核心竞争圈 现有竞争楼盘分析——桃源居 项目基本情况：受90-70限制，本期桃源居的以双拼户型为主，除了82 ㎡两房单位，其他都是120 ㎡大户型或120 ㎡以上双拼大两房。 销售情况：从12日开盘到限制总共销售132套，销售率为33.2%；82 ㎡的 两房销售率为33.8%，双拼房的销售率为35%，大户型销售率为24.6% 客户情况：开盘当天到访客户大概80批，成交60多套，成交的客户中，南山客户占了40%，西乡和福永等片区的客户占40%左右，成交的客户中，大部分人是看中学位。 项目定位：片区最宜居社区，教育配套完善 项目基本情况：航程国际公寓是片区第一个公寓房，总共166套，户型面积小，面积为25㎡到67 ㎡的小两房，主力户型为42 ㎡的一房一厅。 项目定位：为航城片区第一个单身公寓。 销售情况：1月19号开盘，到22号为止共售出46套，销