住房交易环节的税收政策对房价影响的实证研究_邓菊秋.pdfVIP

DOI:10.16158/ki.51-1312/f.2011.10.005 经济学家 …… 2011. 10 2005 年以来为控制大中城市房价的快速上涨，国家相继五次调整了住房交易环节的营业税和所 得税政策。本文试图研究住房交易环节的税收政策对房价的影响。首先从理论上探讨了住房交易环节 的税收对房价的影响，然后利用全国 年 月至 年 月的月度数据 运用 模型检验交 2005 7 2009 12 ， VAR 易环节的税收对房价的影响。实证研究显示交易环节的税收政策对调控房价几乎没有影响。最后就促 进房地产市场健康发展提出了政策建议。 关键词:住房价格;交易税;房价影响 中图分类号: 文献标识码: 文章编号: — ( ) — — F293. 3 A 1003 5656 20 11 10 006 1 07 住房交易环节的税收政策 对房价影响的实证研究 1 1 2 □邓菊秋 张 蕊 雷成丽 ( 四川大学经济学院，四川成都 ; 重庆市国税局第一稽查局，重庆 ) 1. 6 10064 2. 40 112 1 一、问题的提出 年以来，我国大中城市的房价快速上涨，商品房平均销售价格由 年的 元 平米，上 2005 2005 3168 / 升为 年的 元 平米，与 年相比上涨了 ，比上年同期上涨了 ① 。为解决房价上 20 10 5034 / 2005 58． 9% 7． 2% 涨过快的问题，国家出台了一系列的调控房地产市场的政策。在税收政策方面，国家多次调整住房交易 ( ) 环节的税收，试图通过营业税和所得税的调整来抑制房价 见表 。这些政策的效果如何?是否达到预 1 期的目标?影响有多大?都是值得我们深究的问题。本文从理论上分析住房交易环节税收的作用机理， 探讨这些税收政策对房地产市场供求的影响，然后通过构建计量经济模型来检验交易环节的税收政策 对调控房价的作用，并就房地产税收改革提出政策建议。 1 表 住房交易环节税收政策的调整 时间 政策 主要内容