zz苑小区物业管理方案.docxVIP

第一章 项目的基本情况 苏宁集团江北计划发展中心，位于浦口区大桥北路77号中 国电信大楼总建筑面积约4700㎡。清江花苑物业管理有限责任 公司物业管理方案的范围为苏宁集团江北计划发展中心1楼营 销中心（建筑面积约1700㎡）、2-3楼办公大楼（建筑面积约1500 ㎡）（不包括办公室内、食堂）。具体物业管理的内容和任务 有：营销中心销售大厅、办公区走道、公共道路等设施的环境 卫生管理，安全护卫工作、日常维修等工作，如果办公楼内外 绿化、地毯清洗需我公司负责管理，合作方法在双方商定后实 施。 卫生保洁工作 一. 办公楼内卫生保洁 1.公共部位卫生保洁（如过道、地面、地毯、墙面、窗户、玻璃等处的卫生保洁）； 2.重点营销中心销售大厅卫生保洁； 3.办公楼大厅、过道卫生保洁； 4.男、女卫生间的卫生保洁。 二. 办公楼外卫生保洁 1 .大院内路面、绿化带的卫生保洁； 2 .停车场的卫生保洁； 3 .公共设施的卫生保洁（如垃圾桶、坐椅、沙发、接待台 1 等）； 4 .大院内其它公共部位的卫生保洁； 5 .负责将日常垃圾集中至指定地点。 安全护卫工作 1.门卫室的接待护卫工作； 2.办公区的护卫工作； 3.办公区夜间巡查护卫工作； 4.大件物品进出盘查、登记工作； 4.来访车辆的停放管理； 5.闲杂人员的管理及办公楼内正常秩序维护工作。 维修保养工作 1.办公楼内相关设施的日常维护和保养，保