工程造价计价及控制第6章.pptVIP

第一章 工程造价构成 第二章 工程造价计价依据 第三章 建设项目决策阶段 工程造价的计价与控制 第四章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制 第五章 建设项目招投标与合同价的签订 第六章 建设项目施工阶段工程造价的计价与控制 第七章 竣工决策的编制和竣工后保修费用的处理 第六章 建设项目施工阶段工程造价的计价与控制 第一节 工程变更与合同价款调整 工程变更包括工程量变更、工程项目的变更、进度计划的变更、施工条件的变更等。 （二）工程变更的程序（P289） 无论何种情形确认的变更，变更指示只能由监理人发出。 1. 监理人认为可能要发生变更的情形 2. 监理人认为发生了变更的情形 3. 承包人认为要发生变更的情况 （三）变更估价的原则 1. 已标价工程量清单中已有适用于变更工作子目的； 2. 已标价工程量清单中无适用于变更工作子目但有类似子目的； 3. 已标价工程量清单中无适用于变更工作子目和类似子目的单价，按照成本加利润的原则，由承发包双方商定； 4. 因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，引起措施费发生变化造成施工组织设计或施工方案变更的。 第二节 工程索赔 一、工程索赔的概念和分类 （一）工程索赔的概念（P293） （二）工程索赔产生的原因（P294） （三）工程索赔的分类（P294） （一）工程索赔的概念（P294） 当事人一方发现合同约定的权利受损，并且有足够的证据证明引起损失事件是由对方承担的责任和风险，可以就该损失向对方要求补偿。 索赔的前提是损失，不是违约的惩罚。 （二）工程索赔产生的原因（P294） 1. 当事人违约； 2. 不可抗力事件或不利的物质条件； 3. 合同缺陷； 4. 合同变更； 5. 工程师指令； 6. 其他第三方原因。 （三）工程索赔的分类（P295） 按索赔的目的可以将工程索赔分为工期索赔和费用索赔。 二、工程索赔的处理程序 1.《建设工程工程量清单计价规范》中规定的索赔程序 （1）索赔的提出 （2）承包人索赔的处理程序 （3）承包人提出索赔的期限 三、工程索赔的计算（重点）—按国际惯例 共同延误，首先判断“初始延误”者，它应对工程拖期负责。在它发生作用期间，其他并发的延误者不承担拖期责任。 “初始延误”者是发包人，则在延误期内，承包人既可得到工期延长，又可得到经济补偿。 “初始延误”者是承包人，则在延误期内，承包人既不能得到工期延长，也不能得到费用补偿。 “初始延误”者是客观原因，则在延误期内，承包人可以得到工期延长，但很难得到经济补偿。 案例6-1 【背景材料】 某工程项目采用了固定单价施工合同。工程招标文件参考资料中提供的用砂地点距工地4公理。但开工后，检查该砂质量不符合要求，承包商只得从另一距工地20公里的供砂地点采购。而在一个关键工作面上又发生了4项临时停工事件。 事件1：5月20日至5月26日承包商的施工设备出现了从未出现过的故障； 事件2：应于5月24日交给承包商的后续图纸直到6月10日才交给承包商； 事件3：6月7日至6月12日施工现场下了罕见的特大暴雨； 事件4：6月11日至6月14日的该地区的供电全面中断。 案例6-1 【问题】 1.由于供砂距离的增大，必然引起费用的增加，承包商经过仔细认真计算后，在业主指令下达的第3天，向业主的造价师提交了将原用砂单价每吨提高5元人民币的索赔要求。该索赔要求是否成立？为什么？ 2.若承包商对因业主原因造成的窝工损失进行索赔时，要求设备窝工损失按台班价格计算，人工的窝工损失按日工资标准计算是否合理？如不合理应怎样计算？ 3.承包商按规定的索赔程序针对上述4项临时停工事件向业主提出了索赔，试说明每项事件工期和费用索赔能否成立？为什么？ 4.试计算承包商应得到的工期和费用索赔是多少（如果费用索赔成立，则业主按2万元人民币/天补偿给承包商）？ 案例6-1:【答案】 问题1：因供砂距离增大提出的索赔不能被批准，因为： 作为一个有经验的承包商可以通过现场踏勘确认招标文件参考资料中提供的用砂质量是否合格，若承包商没有通过现场踏勘发现用砂质量问题，其相关风险应由承包商承担。 问题2：不合理。因窝工闲置的设备按折旧费或停滞台班费或租赁费计算；人工费损失应按窝工费处理； 问题3： 事件1：工期和费用索赔均不成立，因为设备故障属于承包商应承担的风险。 事件2：工期和费用索赔均成立，因为延误图纸属于业主应承担的风险。 案例6-1:【答案】 事件3：特大暴雨属双方共同的风险，工期索赔成立，设备和人工的窝工费用索赔不成立。 事件4：工期和费用索赔均成立，因为停电属于业主应承担的风险。 问题4： 事件2：5月27日至6月9日，工期索赔14天，费用索赔14天×2万元/天=28万元； 事件3：6月10日至6月12日，工期索赔3