广西某住宅工程质量通病专项治理技术方案.doc

精品文档，知识共享！ 广西某住宅小区工 程 住宅工程质量常见问题 专项治理方案 编制人： 审核人： 审批人： 编制单位：广西某建设公司 编制日期： 20 年 月 日 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc395784728 一、组织措施 PAGEREF _Toc395784728 \h 3 HYPERLINK \l _Toc395784729 二、管理措施 PAGEREF _Toc395784729 \h 4 HYPERLINK \l _Toc395784730 三、合同管理措施 PAGEREF _Toc395784730 \h 4 HYPERLINK \l _Toc395784731 四、治理重点技术措施 PAGEREF _Toc395784731 \h 4 HYPERLINK \l _Toc395784732 1、外墙裂缝、渗漏 PAGEREF _Toc395784732 \h 4 HYPERLINK \l _Toc395784733 2、外窗渗漏 PAGEREF _Toc395784733 \h 5 HYPERLINK \l _Toc395784734 3、屋面渗漏 PAGEREF _Toc395784734 \h 6 HYPERLINK \l _Toc395784735 4、卫生间渗漏 PAGEREF _Toc395784735 \h 7 HYPERLINK \l _Toc395784736 5、墙面、顶棚抹灰空鼓、开裂、脱落 PAGEREF _Toc395784736 \h 8 HYPERLINK \l _Toc395784737 6、填充墙裂缝 PAGEREF _Toc395784737 \h 10 HYPERLINK \l _Toc395784738 7、铝合金门窗型材壁厚不足，窗台做法不符合规范要求 PAGEREF _Toc395784738 \h 13 HYPERLINK \l _Toc395784739 8、室内标高和几何尺寸偏差过大 PAGEREF _Toc395784739 \h 14 HYPERLINK \l _Toc395784740 9、排污管道堵塞 PAGEREF _Toc395784740 \h 17 HYPERLINK \l _Toc395784741 10、混凝土表观质量差 PAGEREF _Toc395784741 \h 18 HYPERLINK \l _Toc395784742 10.1、现浇混凝土板开裂 PAGEREF _Toc395784742 \h 18 HYPERLINK \l _Toc395784743 10.2剪刀墙烂根 PAGEREF _Toc395784743 \h 29 HYPERLINK \l _Toc395784744 10.3混凝土夹渣、蜂窝、麻面、缺棱撑角 PAGEREF _Toc395784744 \h 30 HYPERLINK \l _Toc395784745 10.4混凝土胀模 PAGEREF _Toc395784745 \h 31 HYPERLINK \l _Toc395784746 10.5卫生间混凝土翻边不符合要求 PAGEREF _Toc395784746 \h 32 HYPERLINK \l _Toc395784747 11、地下室渗漏 PAGEREF _Toc395784747 \h 33 HYPERLINK \l _Toc395784748 12、防雷装置安装不符合要求 PAGEREF _Toc395784748 \h 34  广西某住宅小区工程是由 投资发展有限公司开发的住宅小区，由广西某建设公司承建，广西 建设咨询有限公司监理。由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题，通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务。根据北海市关于“开展住宅工程质量常见问题专项治理活动”的有关规定及要求，结合本工程实际情况，为保证在施工中有效地进行质量控制，克服质量通病，我方制订了以下措施及制度。 一、组织措施 成立质量通病防治小组，小组名单如下： 组长： 副组长： 组员： 防治小组的权限、责任、范围 质量通病防治小组的权限：防治小组发现未按监理方