2018年鄂州市拆迁细则.docVIP

鄂州市拆迁细则 　　鄂州市城市房屋拆迁管理实施细则 　　第一章 总 则 　　第一 条 为了加强本市城市房屋拆迁管理 , 维护拆迁办事人的合法权益 , 保 障建设项目顺利进行 , 根据国务院 《城市房屋拆迁管理条例》 (以下简称 《条例》 ) 和《湖北省城市房屋拆迁管理实施办法》 (以下简称《办法》 ), 结合本市实际 , 制定本细则。 　　第二条 凡是本市城市规划区内(包括各区、建制镇)国有土地上实施房屋 拆迁,并需要对被拆迁人补偿、安置的,适用本细则。 　　第三条 城市房屋拆迁必须符合城市规划, 有利于城市旧区改造和生态环境 改善。 　　第四条 本细则所称拆迁人,是指依法取得房屋拆迁许可证的单位。 　　本细则所称被拆迁人,是指被拆迁房屋的所有权人。 　　本细则所称房屋承租人, 是指与被拆迁人具有合法租赁关系的单位和个 人。 　　第五条 市房屋拆迁安置管理部门依照本细则对全市城市房屋拆迁安置工 作实施监 　　管理。 　　各区、 乡镇人民政府, 葛店开发区、 各街道办事处和各级建设、 规划、 土地、 房产、城管、公安、工商、物价等部门及供电、供水、供气、通信等相关单位, 应依照本细则规定和各自职责,互相配合,共同做好城市房屋拆迁管理工作。 　　第二章 拆迁管理 　　第六条 拆迁房屋的单位必须取得房屋拆迁许可证后,方可实施拆迁。 第七条 申请房屋拆迁许可证,应向房屋拆迁管理部门提交下列资料: 　　(一)建设项目批准文件(不需计划部门批准的项目除外); 　　(二)建设用地规划许可证或规划部门出具的拆迁红线图; 　　(三)国有土地使用权批准文件(建设单位在原使用土地范围内实施拆迁的, 提交原土 　　地使用权证) 　　(四)本市金融机构出具的拆迁补偿安置资金专用存款的资金证明,以 及由拆迁人、拆 　　迁管理部门与该金融机构订立的拆迁补偿安置资金监管使用协议; 　　(五)拆迁计划和拆迁方案。 　　拆迁计划应当包括建设工程项目名称、性质、工程量、占地面积、拆迁 范围、拆迁方式、 　　拆迁期限、拆迁费用概算、工程开工时间、工程竣工时间等。 　　拆迁方案应当包括被拆迁房屋的性质、用途、面积、权属和拆迁地段区 位、还建方式、 　　安置房地点、临时过渡方式、 拆迁资金落实情况、拆迁的实施步骤、安全防 护、 环保措施和拟委托拆迁单位及委托拆迁单位的资质证书。 属现房安置的, 还 应提供安置房屋的权属证明资料。 　　第八条 市房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起 30日内,对申请事项 进行审查符 　　合条件的, 颁发房屋拆迁许可证; 不符合条件的, 应书面作出不予许可决定 并告知理由。 　　拆迁管理部门在颁发拆迁许可证的同时, 应当将房屋拆迁许可证中载明的拆 迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项,以房屋拆迁公告的形式予以公布。 　　第九条 房屋拆迁管理部门应当加强对拆迁补偿安置资金的监督和管 理。拆迁补偿安置资金应当专户存储,签订监管协议,明确资金的监管数额、使 用程序和违约责任。 在拆迁安置实施工程中, 房屋拆迁管理部门可根据情况变化 追加资金监控数额。 监管的拆迁资金应当保证专款用于房屋拆迁补偿安置, 不得 挪作他用。 拆迁人需要使用房屋拆迁补偿安置资金的, 须经房屋拆迁管理部门批 准并出具书面通知后金融机构方可拨付使用。 拆迁人依法完成拆迁补偿安置任务 后,经房屋拆迁管理部门确认,可解除剩余资金监控。 　　第十条 在房屋拆迁公告规定的拆迁期限内, 拆迁人与被拆迁人或者拆 迁人、 被拆迁人与房屋承租人不能达成拆迁补偿安置协议的, 经当事人申请, 由 房屋拆迁管理部门裁决。 房屋拆迁管理部门是被拆迁人的, 由同级人民政府裁决。 裁决期间不停止拆迁的执行。 　　申请裁决一方,应提交相关事实和证据材料。裁决机关作出裁决前,应听取 被申请一方当事人的答辩意见, 并进行调解。 当事人拒绝调解的; 应当进行裁决。 受理裁决过程中发现有需要查证的事实, 可以做出中止裁决的决定, 待查清事实 后,恢复裁决。 　　裁决决定应当自收到申请之日起 30日内作出。当事人对裁决不服的,可以 自裁决书送达之日起 3个月内向人民法院起诉。 拆迁人依照本细则规定已对被拆 迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、 周转用房的, 诉讼期间不停止拆迁的 执行。 　　第十一条 裁决决定作出后, 被拆迁人或房屋承租人在裁决规定的搬迁期限 内未搬迁的, 由房屋拆迁管理部门提出申请, 经人民政府批准后, 组织相关部门 依法强制拆迁, 有关部门应当积极协助; 或者由作出裁决的房屋拆迁管理部门依 法申请人民法院强制拆迁。 　　第十二条 被拆迁人与拆迁人签订了拆迁补偿安置协议后, 被拆迁人应将原 房屋的土地使用证、 房屋所有权证等相关证明交付拆迁人, 由拆迁人交有关行政 管理部门办理注销登记手续。 　　第十