第四章物业服务合同.pptVIP

物业管理 主讲人：寿金宝 第四章 物业服务合同 基本要求 1.了解物业服务合同的概念、合同双方的权利.义务、专业分包合同的基本内容 2.掌握物业管理服务合同和公共契约(如业主公约等)的特征、内容、性质 3.重点掌握物业服务合同订立的基本原则、合同的主要条款、违约责任 4.能力要求:提高物业服务合同的签约能力 4.1 物业服务合同概述  4.1.1 物业服务合同的概念和特征 合同:平等民事主体间设立.变更.终止其权利义务关系 的协议. 4.1.1 1.概念： 也叫物业服务委托合同,它是物业管理企业.专业公司. 业委会.物业建设单位等各有关当事人,为实现物业服务 的目的,明确相互权利.义务而订立的协议。 4.1.1.2.特征： 1.权力、义务关系为核心. 2.是当事人意思表示一致的产物，属于集体合同 3.订立以当事人相互信任为前提 4.是有偿(用委托人的名义和费用- ) 5.是劳务合同(标的是一定的-行为) 6.属于承诺性.双方性合同 7.受到较多行政干预 4.1.2 物业服务合同的类型 业主或物业使用人签订的合同 (是物业投入使用后)在业主大会(或代表大会)选举产生业主委员会后签订的合同物业服务合同 (业主—物业管理企业) 物业管理企业签订的合同(见教材)物业管理企业签订的合同(在入住前后) (物业管理企业—业主;或与建设单位) 4.2 物业