一线城市核心区项目开发流程案例分析.pptVIP

基本情况： 开发流程四阶段： ?总体方案报建阶段； ?单体项目报建阶段； ?单体项目施工配合阶段； ? 专业验收移交阶段。 开发流程大样图（*规划局办理；?国土局办理） 一、总体方案报建阶段 三、单体项目施工配合阶段 四、专业验收移交阶段 * * RF Properties. ,DC CopyRight @ 2007 珠江新城J1-1项目开发流程 案例分析 二00七年五月八日 1、项目地址 2、项目可行性分析 3、项目建议书（主管、计委立项） 4、 *申请《建设用地规划许可证》 07.02.14 5、 *申请《设计条件》 07.02.15 6、项目《总体规划方案》设计（设计单位） 7、 *项目《总体规划方案》批复 新开发公司资质申办（市建委） ?办理拆迁/征地公告及补偿 ?缴交土地出让金 设计招投标（交易中心） 邀标核准 （市建委） 相关专业部门意见征询 ?计算地价 成交确认， 签订《土地出让合同》 06.04.11 ?征地结案 四图一书（道路、管网、绿化、 竖向）规划设计与批复 申请小区名称 申请单体建筑名称 （地名办） 二、单体项目报建阶段 8、单体建筑方案设计（设计单位） 9、 *单体建筑方案送审批复 10、单体建筑初步设计（设计单位） 11、单体建筑初步设计批复(市建委） 12、单体建筑施工图设计（设计单位） 13、放线、复线出测量册（勘测设计院） 14、 *单体建筑报建、缴报建费 15 、核发《建设工程规划许可证》及《建设工程审核意见书》 * ?核发《建设用地批准书》 ?核发《国土证》 单体建设项目预备计划（建委计委） 建筑高度超过100m的 超高限审查（市建委） 基坑深度大于7m基坑 支护审查（科技委） 公建配套使用单位设计意见征询 规划及专业部门初步设计会审（市建委组织） 按指定部门报批审查意见 缴建设配套费（市政收费处） 办理《余泥排放证》余泥渣土管理处 单体建设项目正式计划（计委） 核发《固定资产投资许可证》（计委） 工程招标 核发《施工许可证》（建委） 16、施工前图纸会审及图纸修改完成 防雷设施检测登记（检测所） 防盗设施设计审核（区公案局） 通邮业务联系及设计征询（邮局） 施工用水、用电（供水供 电公司）、防火（消防队）、 场地占用申请（公安局）、 人员驻场登记（派出所） 17、预售申请（市房管局） 施工进度：完成基础及结构工程 进入施工阶段 18、核发《预售许可证》 （市房管局） 19、商品房销售、签订预售合同 20、预售契约鉴证交契税3％（房管局） 施工进度：土建完成拆排栅 21、现场验线、出测量册（勘测院） 22、*申请建管验收 施工进度：室外管网、道路、绿化 工程完成；设备安装工程全部完成 23、*核发《建设工程验收合格证》 24、专业验收及手续办理 防盗设施验收（区公安分局） 申请门牌（区公安分局） 消防工程（消防局） 交通（交警支队） 绿化（园林局） 化粪池（环保局） 道路路灯排水（市政局） 室内供水（自来水公司） 室内供电（供电局） 煤气（煤气公司） 电信（电信局） 人防工程（人防办） 环保工程（环保局） 卫生（卫生防疫局） 防雷设施（检测所） 公建配套用户移交 25、小区综合验收（区市建委） 产权办理（房管局） 通邮申请 26、核发《产权证》 测绘 确权 过户 代用户办理煤气、电信开通业务 交付住户