银座百货物业技术标准2011柳622工程对接稿1.docVIP

物业技术标准 综述：该项目为商业项目，建设手续合法，设计施工符合国家相关专业规范要求；施工图纸经双方确认签字后施工；工程质量合格、建筑材料合格，若因设计缺陷、建筑材料、施工工艺等业主方原因造成的经营方损失由业主方负责赔偿。屋面、结构等建筑构件保修期按国家有关规定；雨水系统可靠，漏水、爆管等问题造成的损失由业主方负责；种植屋面保证经营方租赁区内不漏水等；电站等电气设备空间保证防水可靠。 一、建筑要求 1、面积 百货面积41064.18㎡，超市面积28572.25㎡，面积共计69636.43㎡为银座提供专用停车位不少于500个。 2、柱距 柱间距不低于9米。 3、净高 特指同一楼层中最低梁底至最高处地面的净高度。 一层：4.2米—4.7米 超市：4米—4.2米 百货：4米—4.2米 4、承载力 百货不低于500KG/㎡，超市不低于600KG/㎡。 5、消防水池等辅助设施 符合规范要求，竣工验收和消防验收合格，保证正常使用。 室外 6.1、合理组织交通，人流、物流、车流，尽量做到不交叉。 6.2、合理组织室外排水，按要求找坡，不得出现广场雨水聚集或倒灌现象。 6.3、室外广场进深不少于25米。 6.4、室外广场采用混凝土基层，机刨花岗石或广场砖铺设。 6.5、室外台阶以3 阶为宜，即室内外高差450mm，台阶宽度宜为300-400mm；室外台阶按设计铺贴花岗石（防滑处理）