营销推广住宅区玉林宏扬路项目广告核心思考.pptVIP

商业氛围包装 头脑风暴结束，欢迎探讨。 玉林·宏扬路项目 广告核心的思考 高手过招，讲究一剑封喉 由于项目体量小，广告投入少，推广讲求稳、准、狠，一击即中。通过新的价值高点强化，以及新的形象刺激，一出场就赢尽关注。 与其分散卖点， 不如重拳出击 对于本案来说，项目 是一个小盘，我们的 思考开始就将卖点集 中，拧成一股绳，像 武林高手一样，一出 手就重创对手。 目标明确之后，回归项目本身 稀缺一线江景 城市资源：商圈毗邻，便利交通 自然资源：清江湾景观 都市内涵 生态内涵 独墅湖景湖底隧道 蓝图描绘 关键词：整合资源（城市+江景） 资源价值决定项目地位：城市资源与江景资源的完美结合 片区属性 规划决定稀缺： 低密度、商业配套齐全、欧式质感社区 项目属性 项目参数（暂缺） 项目核心价值梳理 一线临江 舒适户型 规划配套 项目临江第一排，面对悠悠清湾江， 自然景观优势明显； 时尚N+1户型设计，优越起居空间； 低容积率，休闲商业街区； 都心生活 5分钟都市生活圈，离尘不离市； 繁华迎面，江岸静享； 成熟社区 周边居住氛围浓厚；对岸就是富人居住区。 项目整体理解 项目如此多娇，将项目精髓浓缩成最重要的2点：? 城市资源价值 自然资源价值 + 本案所处城市中心区域，5分钟到青年广场， 繁华宁静之间进退自如，城市资源与自然资源手到擒来。 归纳就是： 一线江景，城心生活圈，人生在此开始新的传奇。 同时我们为消费者描绘的稀缺人生价值就是： 本案拥有永恒的稀缺 城市价值+自然资源价值+成熟雅静的社区氛围 消费者得到的利益点 在这里，他们可以享受到： 在城市与江畔之间进退的人生哲学， 进退自若、收放自如、波澜不惊的心境。 享受中心是一种姿态的消融，是一种人生高度，放眼于城， 洞察世事之变，静守疆场，进是一种胸襟，退是一种内敛， 放是一种豁达，收是一种进取，收放自如，是一种尺度的拿捏， 进退自若，是一种难得的生活哲学。 江边的世界，中心的归岸 生命的游历之中我们总在寻求此岸彼岸，但是种种平静或者失落之后，我们充满欲望和梦想的幸福是否能让心灵进行永久的愉悦停泊？ 繁华中心、江畔名宅，玉林极其罕有， 绝无仅有 策略核心：语不惊人死不休 中心再无江畔名宅 区域价值 景观价值 客户心理需求 沉稳一点的广告语： 中心·江畔·藏品名宅 阅揽中心，御赏江湾 悦中心，阅江湾 关于案名的思考 一个定位精准的案名能让客户更容易解读项目优势； 项目就在清湾江旁边，且是一个具有明显欧式气质 的建筑； 因此体现水的特质与项目气质尤为关键。 主推案名： 水悦华府 望字生义，江景不言 而喻 与广告策略中的“名宅” 互相呼应 备选案名 水悦蓝岸 水岸华庭 心悦蓝湾 蓝湾国际 LOGO参照 设计形式参考颜色可以不必要这么沉，建筑、江、繁华必须体现。 关于商业的思考 项目商业临街优势明显，所面临的是如何 走出自身是社区铺的问题，且在招商还未 进驻大商家的时候如何定位尤为关键。 区域借势：先利用地段优势赢得 市场的广泛认同 项目命名：中心街 用地段取得消费者认同，且和住宅 推广中的“中心”概念相互呼应。 参考做法 物料的设计上可以时尚感强一些 商业的设计以醒目、突出信息为主