工程造价管理-第5章1002[1].pptVIP

* 竣工决算的编制步骤 收集、整理和分析有关依据资料 清理各项财务、债务和结余物资 核实工程变动情况 编制建设工程竣工决算说明 填写竣工决算报表 作好工程造价对比分析 清理、装订好竣工图 上报主管部门审查 5.2.2 竣工决算编制内容 竣工决算报告情况说明书 建设项目概况，对工程总的评价。 资金来源及运用等财务分析。 基本建设收入、投资包干结余、竣工结余资金的上交分配情况。 各项经济技术指标的分析 工程建设的经验及项目管理和财务管理工作以及竣工财务决算中有待解决的问题 需要说明的其他事项 竣工财务决算报表 大、中型建设项目竣工决算报表包括： 建设项目竣工财务决算审批表；大、中型建设项目概况表；大、中型建设项目竣工财务决算表；大、中型建设项目交付使用资产总表 小型建设项目竣工财务决算报表包括： 建设项目竣工财务决算审批表、竣工财务决算总表、建设项目交付使用资产明细表。 是真实地记录各种地上、地下建筑物、构筑物等情况的技 术文件，是工程进行交工验收、维护改建和扩建的依据， 是国家的重要技术档案。国家规定：各项新建、扩建、改 建的基本建设工程。特别是基础、地下建筑、管线、结构 、井巷、桥梁、隧道、港口、水坝以及设备安装等隐蔽部 位，都要编制竣工图。为确保竣工图质量，必须在施工过 程中（不能在竣工后）及时做好隐蔽工程检查记录，整理 好设计变更文件。 建设工程竣工图 建设工程竣工图 凡按图竣工没有变动的，由承包人（包括总包和分包承包人，下同）在原施工图上加盖“竣工图”标志后，即作为竣工图。 凡在施工过程中，虽有一般性设计变更，但能将原施工图加以修改补充作为竣工图的，可不重新绘制，由承包人负责在原施工图（必须是新蓝图）上注明修改的部分，并附以设计变更通知单和施工说明，加盖“竣工图”标志后，作为竣工图。 建设工程竣工图 凡结构形式改变、施工工艺改变、平面布置改变、项目改变以及有其他重大改变，不宜再在原施工图上修改、补充时，应重新绘制改变后的竣工图。由原设计原因造成的，由设计单位负责重新绘制；由施工原因造成的，由承包人负责重新绘图；由其他原因造成的，由建设单位自行绘制或委托设计单位绘制。承包人负责在新图上加盖“竣工图”标志，并附以有关记录和说明，作为竣工图。 建设工程竣工图 为了满足竣工验收和竣工决算需要，还应绘制反映竣工工程全部内容的工程设计平面示意图 工程造价的比较分析 主要材料消耗量， 按照竣工决算表中所 列明的三大材料实际 超概算的消耗量，查 明是在工程的哪个环 节超出量最大，再进 一步查明超耗的原因 主要实物工程量。 对于实物工程量 出入比较大的情 况，必须查明原 因。 考核建设单位管 理费、措施费和 间接费的取费标 准。 批准的概算是考核的依据 5.2.3 新增资产价值的确定 资 产 固定资产 流动资产 其他资产 无形资产 又称交付使用的固定资产，是项目竣工投产后所增加的 固定资产价值，是以价值形态表示的固定资产投资最终 成果的综合性指标 新增固定资产 新增固定资产价值的内容 建安工程造价 设备及工器具购置费 其他费用 联合试运转费 建设单位管理费 勘察设计费 土地征用及迁移费 计算对象为单项工程 在计算时应注意 对于为了提高产品质量、改善劳动条件、节约材料消耗、保护环境而建设的附属辅助工程，只要全部建成，正式验收交付使用后就要计入新增固定资产价值。 对于单项工程中不构成生产系统，但能独立发挥效益的非生产性项目，如住宅、食堂、医务所、托儿所、生活服务网点等，在建成并交付使用后，也要计算新增固定资产价值。 凡购置达到固定资产标准不需安装的设备、工器具，应在交付使用后计入新增固定资产价值。 在计算时应注意 属于新增固定资产价值的其他投资，应随同受益工程交付使用的同时一并计入。 交付使用财产的成本，应按下列内容计算： 房屋、建筑物、管道、线路等固定资产的成本包括：建筑工程成果和待分摊的待摊投资； 动力设备和生产设备等固定资产的成本包括：需要安装设备的采购成本，安装工程成本，设备基础支柱等建筑工程成本或砌筑锅炉及各种特殊炉的建筑工程成本，应分摊的待摊投资； 运输设备及其他不需要安装的设备、工具、器具、家具等固定资产一般仅计算采购成本，不计分摊的“待摊投资”。 在计算时应注意 共同费用的分摊方法。新增固定资产的其他费用，如果是属于整个建设项目或两个以上单项工程的，在计算新增固定资产价值时，应在各单项工程中按比例分摊。一般情况下，建设单位管理费按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额作比例分摊，而土地征用费、勘察设计费等费用则按建筑工程造价分摊。 新增流动资产价值的确定 流动资产：可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现的资产。 货币资金； 短缺投资； 存货； 应收及预付款； 其他流动资产； 新增无形资产价