冠华车北居住组团·营销推广方案.docxVIP

冠华项目 面临怎样的 目标和挑战 本年度销售目标 保证项目开盘热销，3个月实现销售 500余套。 长期目标 树立项目品牌形象和良好市场口碑，保证二期、三期持续旺销，提升项目利润。 2010年至今 国家调控房地产市场，风云突变 新开楼盘多数失利，面临前所未有的、 史上最严厉的系列调控 目前房地产调控政策 2010年，频亮“利剑”，调控力度之大前所未有！ 为使中国经济保持长期平稳发展、防止房地产市场过热、保障民生开始了自2010年4月15日以来的宏观调控。 4.15新政、9.29新政和新国八条启动了三次力度越来越强调控周期 主要影响因素 影响效果 保障房 短期难以批量投放 限购及预售资 近期有可能扩大，抑制需求，  2010年4月 15日 4月17日 4月20日 弱逐 渐5月26日变6月3日 6月5日 6月21日  l《国务院常务会部署遏制部分城市房价过快上涨措施》 l《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》 l 《关于进一步加强房地产市场监管完善商品房预售 制度有关问题的通知》 l 《关于土地增值税清算有关问题的通知》 l 《关于加强土地增值税征管工作的通知》 l 《关于规范商业个人住房贷款中二套住房认定标准通知》 l 《国务院常务会部署遏制部分城市房价过快上涨措施》 金监管范围 造成近期成交量下降 开发商资金 面临紧缩，开发商汰弱留强 上海重庆已进行试点，如果 房产税