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粤北龙洲岛·菲诗艾伦 花园三期营销报告 1 报告目录 ?市场分析 ?项目分析 ?问题分析 ?营销策略 ?推广节奏 市场分析——供应 2 公寓 别墅 在售商品住宅结构 在售楼盘 44 6 别墅, 在售面积 536724 307397.3 307397.3, （㎡） 预计明、后年市 770000 / 场可推案量 未来供应 141800 出让土地 (按区域平均容积率2 ） 预计明后年供应2836 00  公寓, 536724, 64% ?地区别墅市场供应量较大，超过整体市场的1/3。 ?2010年后供应平稳，预计住宅总供应量超过28万㎡。 市场分析——需求 3 ?市场需求旺盛，2009月均成交573.25套。 价格保持整体上扬，投资市场开启后，仍有巨大上升空间。 市场分析——需求 4 2009 .1~2009 .12商品房销售情况（按面积分类） 截止09年12月当前商品房空置情况（住宅部分） ?120㎡以上大户型占总成交量66.97%，主 力价格3000~4000元/㎡ ?120㎡以上大户型占总成交66.97%，主力价格3000~4000元/㎡ 空置率较低，购房主要以自住（刚需+改善）为住，投资客尚未大量进入 市场分析——竞争 5 项目名称 住宅套数 可售套数 均价 /㎡ 卖点 碧桂园太阳城 380 22 410 0 品牌实力开发商，口碑较好，物业管理好 韶关碧桂园 3456 660