居住区调研及项目策划报告演示文稿.ppt

2.5 番禺住宅市场分析 2.6 项目板块住宅市场分析 从市场调研情况看，番禺在售楼盘几乎均为建筑面积超过100万㎡的大楼盘，社区配套成熟，对客户吸引力较大。 我们项目所在的洛溪南浦板块因开发时间较早，开发已经接近尾声，市场供应量少，主要以二手供应为主。目前在售楼的只有珠江怡景湾、锦绣半岛和星河湾海怡半岛，且供应产品以50-110㎡中小户型为主。 2.6 项目板块住宅市场分析 洛溪南浦板块楼盘多以大社区和中高档楼盘为主，占地面积较大，车位配比相对充足，有大社区优势和相对齐全的生活配套。 2.6 项目板块住宅市场分析 因靠近广州城区，前期开发的丽江花园、广州碧桂园、祈福新村等大楼盘以较低的价格、大社区成熟的配套吸引了大量非广州本地人的前来落户，目前该区域配套已基本成熟、前往市区的交通也较为便利，而价格对比广州市中心区依然有3,000-5,000元/㎡左右的价 差，因此该板块的客户群体主要以在广州市区上班的白领为主，其次是该板块的原住民，部分投资客户。 年龄25-40岁之间，本科及以上学历，非广州本地人比例较高 家庭月收入在6000-20000元之间，属于中高收入阶层 工作区域主要在天河、海珠、越秀等地，受交通影响较大，出行主要通过地铁和公交，也有不少开车上班 家庭结构主要以2口或3口之家为主 以首次或二次换房置业为主，需求面积集中70-120㎡ 二、三房为主 购房主要用