房地产04房地产经济学房地产价格.pptxVIP

学习目标;主要内容;第一节 土地价格;一、土地价格的内涵;1、土地价格是权益价格； 2、土地价格不由生产成本决定； 3、土地价格主要由地产供求决定； 4、土地价格呈明显上升趋势； 5、土地价格具有明显的地区性和个别性。;土地的价格是由供求决定的。土地和其他商品一样，其价格是由供求相互作用形成的。如下图所示。;;1、理论上的土地价格： 从理论上讲，土地价格由土地物质价格和土地资本价格构成。 土地是由土地物质和土地资本构成，与此对应，地租是由土地物质所要求的真正地租和土地资本所要求的租金性质的地租构成的。 真正地租包括绝对地租和由土地及位置优劣而产生的级差地租。 租金性质的地租又可区分为某块“土地本身的土地资本地租”和“外部辐射地租”。 土地本身的土地资本地租是土地资本的单位时间损耗量（折旧及利息）。 土地的外部辐射性地租是指该宗土地以外的大型基本建设（如道路、商场、剧院、公园、工厂等），会对该宗土地产生好的或坏的辐射作用，从而使该宗土地的地租有所增加或减少。;;2、土地价格与土地交易额： 土地价格是土地原始价值、公共投资与环境改良价值、私人投资改良价值、未来价值四项因素在地理空间的结合，而表现出来的土地货币交易额。 土地的原始价值，不是人力能够创造的，对该部分价值的估计很困难。在新城市经济学中，往往将城市边缘土地的农业利用价值，作为其用于城市建设用地时的机会成本，称为城市土地的原始