常奥策划报告-2..docVIP

房策网－国内最专业的房地产资料提供商 第三部分：项目产品策略 1 项目分期发展策略 1.1项目分期开发原则 综合考虑地块现状，以监控即将开通的黄河路为首选开发地块； 各分期开发中要充分考虑水系的完整性和连续性； 各分期开发中要充分考虑公建配套布局的兼顾性； 分期过程中要充分考虑首期引爆市场后，后几期能持续升温之特点； 首期发展用地面积可少于200亩。 1.2建筑类型的选择 采用多层洋房为主，别墅为辅，以及适量的小高层洋房、小户型公寓具体描述如下 1、多层洋房： 4层半高级洋房：首层还私家花园，顶层带阁楼、层顶花园 6层半高级洋房（或5＋1）顶层带阁楼（或中空复式）首层带私家花园顶层带屋顶花园 2、别墅 2－4联联排别墅（2－3层），私家花园，户均一个车位，顶层露台作屋顶花园 4层叠加式别墅：首层带私家花园，顶层带露台屋顶花园 3、小高层洋房/公寓 9－11层电梯洋房，地下停车场 4、小户型公寓 3-4层40-70平米国际公寓，设地下停车场或人防。 1.3项目分期开发计划： 根据项目地块自身开发条件，以及市场容量，现项目划分为4个开发期：如下图：  第一期：地块最南面即临黄河路一面 以地块东南角为起点、横向或纵向划出200亩地块作为第一期开发，并且在该区域划出地理位置最优越，交通条件最好的一块作为项目的首期第