大有·智慧推广策略.ppt

大有·智慧开盘前整合推广策略方案 媒介策略 平面表现 主题：复兴大源浪漫主义 『目标』 代言城南法式生活 『工作』 大量线上媒体及现场物料制作 『指向客群』 全城引爆知名度 ▲ 媒体： [硬广/软文/网络/现场/户外/站台/活动物料/销售道具] 住宅推广 FOUR 媒介策略 平面表现 媒介策略 平面表现 推广策略 1、商业带出项目。以“法式”为差异化线索，贯穿整个品牌体系 2、保持不同业态组团的独立属性（如写字楼的商务感、住宅的生活感） 3、线上广告推广费用分配：住宅 ＞ 写字楼 ＞ 商业 4、线下渠道推广费用分配：写字楼 ＞ 住宅 ＞ 商业 5、以住宅带出LOFT的方式，先推住宅建立品质感，LOFT作为其2批次推出 媒介策略 平面表现 阶段划分 8月 9月 10月 11月 12月 1月 亮相期 蓄水 开盘 2月 持销期 营销节点 媒体铺排 围墙、道旗 楼书、DM 网络软文 户外大牌 生活别册 现场氛围营造 报版、杂志 站台风暴 网络、户外 电台、短信 现场媒体更新 开盘活动物料 周末暖场 站台、户外 电台、短信 渠道 周末暖场 站台、户外 电台、短信 渠道 筹备 引爆 持续发声 媒介策略 平面表现 主题：城南首席法式综合体 『目标』 完成项目品牌印象 『工作』 现场氛围营造，围墙、户外亮相 『指向客群』 拦截地缘客群为主，辐射潜在客群 ▲ 形象： 确定产品定位 [VI系统建立/售楼部包装设计/围墙设计/销售道具设计印刷] ▲ 媒体： 围墙、户外、现场 项目品牌形象建立 围墙方案 A. 围墙方案 B. 视觉形象方案 B. * H.I 溯本品牌管理 H.I 溯本品牌管理 * * H.I 溯本品牌管理 H.I 溯本品牌管理 H.I 溯本品牌管理 H.I 溯本品牌管理 ONE 区域DNA扫描 区域DNA扫描 大源 板块分析 城南—— 金融总部商务区（金融城） 会展商务板块 大源板块 领馆区板块 华阳板块 终端广场板块 麓山板块 作为政府规划的城南配套居住区，承接了城南科技、商务、会展等产业对住宅、写字楼、商业配套的高端需求。 区域DNA扫描 大源 交通情况 道路网络： 元华路—站华路—天府大道—红星路南沿线 三环路—绕城高速 交通配套： 地铁1号线 地铁5号线（规划中） 会展中心公交站 距市区仅10公里，交通通达性极佳，大源成为首置、改善置业人群首选的明星板块。 高端住宅聚集区 区域DNA扫描 大源 项目分布情况 精品写字楼聚集区 本案 1、品牌扎堆、综合体扎堆。 2、区域内常驻人口达到12万以 上，人口构成为高知、产业 引导人群。 3、住宅、写字楼板块，已呈泾 渭分明之势。 本案未处于大源传统住宅聚集区，众多产业总部、高端写字楼对本案形成众星拱月之势，成为总部产业链上下游企业以及工作在此人群的第一选择。 精品写字楼聚集区 区域DNA扫描 大源 商圈分布情况 5 1 4 2 3 本案 1、按照影响力排位： 主题式商业街区 ＞ 大型商超 ＞ 满足项目基本需求的配套 2、项目半公里生活圈内，缺乏具有生活氛围的品质商业配套。 3、大源的保利心语有为别墅配套的150亩法式公园，但定义为私家绿肺、别墅专属会所，其整体市场影响力减半。 项目DNA扫描 大有·智慧 周边环境 1、三大银行总部对本案呈围合之势， 名副其实的大源“金融之心”。 2、移动、腾讯大楼矗立四周，IT创 意产业发达。 3、无国界、峰汇中心等写字楼云集， 为写字楼销售带来压力，但商业 所需客群高端且成熟。 区域DNA扫描 大源 DNA印象 国际 高端 快节奏 大牌扎堆 人文 缺失 金融、IT、创意 高智产业发展优先 现代化 汇聚中产阶级、高智人群 “高端大气国际化”是大源DNA的绝对标签，唯独更为高贵的“人文氛围”在此缺失，这是高新区政府 全力打造铁像寺水街的原因，也是水街、汇锦城取得市场成功的原因。 区域DNA扫描 区域竞品总结 住宅 100㎡以下户型目前为本区域罕有。本案销售无太大压力，但推广上需考虑溢价支撑。 写字楼 板块处于写字楼放量井喷阶段，其中亦不乏如希顿国际、棕榈泉之类的重量级品牌、大手笔精品，本案在硬件上无比拼优势。 商业 希尔顿酒店让希顿国际一时风光无两、铁像寺水街令汇锦城倚势而起，足以见得板块市场对主题商业的渴求。本案法式主题商业将成为住宅溢价支撑、写字楼破局支撑。 TWO 项目DNA扫描 项目DNA扫描 大有·智慧