不动产销售及租赁(修改)培训课件.pptVIP

三、一般计税方法 （三）进项税额 1、下列进项税额准予从销项税额中抵扣（4项） （1） 从销售方取得的增值税专用发票（含税控机动车销售统一发票，下同）上注明的增值税额。 （2） 从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额。 （3） 购进农产品，除取得增值税专用发票或者海关进口增值税专用缴款书外，按照农产品收购发票或者销售发票上注明的农产品买价和13%的扣 除率计算的进项税额。 计算公式为：进项税额=买价×扣除率 （4）从境外单位或者个人购进服务、无形资产或者不动产，自税务机关或者扣缴义务人取得的解缴税款的完税凭证上注明的增值税额。 三、一般计税方法 （三）进项税额 2、下 列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣（7项） （1）用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人 消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产。其中涉 及的固定资产、无形资产、不动产，仅指专用于上述项目的固定资产、无 形资产（不包括其他权益性无形资产）、不动产。 纳税人的交际应酬消费属于个人消费。 （2）非正常损失的购进货物，以及相关的加工修理修配劳务和交通运输 服务。 （3）非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物（不包括固定资 产）、加工修理修配劳务和交通运输服务。