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升华地产八仙咀项目2011年营销策略报告 金缔置业 2011.3 ?本次报告目的： 建立项目整体营销基调共识, 建立项目2011年度营销思路共识, 为2011年度营销执行工作提供指导基础，并对重要执行事项确认执行. 纯水岸·双公园·50万方国际住区 Waterfront Park, 50 Articles of pure double-International Settlements 报告提纲 2011年营销目标解析 策略总纲 房地产宏观市场 战略部署 营销核心问题提出 定位策略 黄冈市场分析 营销策略 价格策略 项目分析 蓄客策略 推广策略 本报告解决的问题 我们在怎样的市场大 势和竞争格局下？ 营销目标分解 房地产宏观市场 2011年营销目标解析 2011年营销核心问题 黄冈市场分析 项目分析 营销目标细化 2011年9-12月 需要完成销售约0.7万方 以规避市场风险，快速回款为目标。 营销目标分解 房地产宏观市场 2011年营销目标解析 2011年营销核心问题 黄冈市场分析 项目分析 宏观市场分析: 2011年政府工作报告定调房地产市场问题：部分城市房价涨幅过高。 黄冈不是主要打击对象。  2011年政府工作任务：坚定不移的搞好房地产市场调控。政府工作报告上看，本轮调控的根本思路还是以时间换空间，通过对房价一段时间的打压和控制，促使保障房形成规模。由此可以发现， 本轮