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中管网房地产频道 第三章 房地产市场调查与分析 第三章 房地产市场调查与分析 房地产市场调查的作用 房地产市场调查的方法 房地产市场调查的步骤 房地产市场调查的内容 房地产市场分析报告 一、房地产市场调查的作用 认识市场，捕捉新的市场机会的前提； 感知市场、了解消费者行为的主要手段； 应付竞争，把握房地产市场供应的主要方法； 项目投资决策分析、项目区位选择、市场定位、消费者行为分析、规划设计、市场营销策划制定及物业管理等一系列活动的基础。贯穿项目全程策划的始终。 二、房地产市场调查的方法 三、房地产市场调查的步骤 调研计划表 四、房地产市场调查的内容 （一）环境调查 1. 宏观环境调查 （1）政治法律环境 各级政府制定的有关房地产的政策 各级政府制定的相关规划 各级政府制定的有关法律法规 政府制定的产业政策 国家及地区的政局变动 1. 宏观环境调查 （2） 宏观经济环境 反映国民经济发展状况的指标：GDP、国民收入、物价水平、CPI（消费者物价指数）、通货膨胀率、居民收入等 国家经济产业结构和主导产业的变化、城市化进程 1. 宏观环境调查 （3）房地产市场总体运行状况 （4）人口状况 人口规模、人口增长率、人口结构、人口迁徙流动情况等 （5）技术环境 （6）对外开放程度 2 区域环境调查 （1）城市发展规划 （2）社会文化环境 （3）房地产企业情况 （4）专业机构与中介