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第三章 房地产产权与产权面积 第一节 房地产产权 一、产权与物权 （一）产权及其内涵演变（产权物权化） 第一种观点认为，产权就是所有权。 第二种观点认为，产权即财产权。 第三种观点认为，产权有广义和狭义之分。 广义:包括所有权（即财产的归属以及与这种归属有关的利益要求）和债权（指财产在市场中的支配权）。 狭义:指债权即所有权在市场交易中的体现，其本质是与生产相关的财产支配权与责任。 第四种观点认为，产权是指所有权之外的财产权利，与所有权对立。 产权概念混乱必然引起房地产产权概念的混乱 到底产权是什么呢？ “产权”——财产权，原本意义上仅指财产所有权。 《牛津法律大辞典》：“财产权是指存在于任何客体之中或之上的完全权利，包括占有权、使用权、出借权、转让权、用益权、消费权和其他与财产有关的权利。” 然而，随着社会经济的发展，仅所有权已不能满足人们日益复杂的社会需要，人们除了对自己的物享有权利外，往往还需要利用他人之物。 比如，为了便利土地的耕种而设定地役权；为了充分利用土地、增加收益，而有地上权和永租权；为了获得借款，又不出让担保物，乃有典质权和抵押权。 事实上，产权早已不仅仅限于所有权范围，内涵早已扩展，不仅包括财产所有权，也包括财产他物权内容。 （二）物权的概念及其分类 根据传统民法理论，物权是指民事权利主体依